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　　第61題

　　試題答案：DE

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類;

　　1.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為;無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　第62題

　　試題答案：AE

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點(diǎn)9：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類;

　　1.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對(duì)象，可以分為：地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓和地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓。地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓又稱為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式，可以分為：出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　3.根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，可以分為：有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓。有償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)入股等行為;無償轉(zhuǎn)讓主要包括房地產(chǎn)贈(zèng)與、房地產(chǎn)繼承等行為。

　　第63題

　　試題答案：ABCD

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策 ☆☆考點(diǎn)16：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，哪些情況登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書;

　　有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

　　1.申報(bào)不實(shí)的。

　　2.涂改房屋權(quán)屬證書的。

　　3.房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。

　　4.因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。

　　注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書或者公告原房屋權(quán)屬證書作廢。

　　另外，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書確定房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋權(quán)屬證書的、原登記證明文件被有權(quán)機(jī)關(guān)依法撤銷的和其他依法應(yīng)當(dāng)注銷的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定的程序注銷房屋權(quán)屬證書。

　　第64題

　　試題答案：ABCD

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆考點(diǎn)1：稅收的概念及特征;

　　稅收是國(guó)家依據(jù)其社會(huì)職能參與社會(huì)剩余產(chǎn)品分配的一種規(guī)范形式，即國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，憑借政治權(quán)力，依照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種分配形式。

　　稅收的本質(zhì)決定了它具有：強(qiáng)制性、無償性、固定性的特征。

　　第65題

　　試題答案：ABCD

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆☆考點(diǎn)3：稅收制度的基本要素;

　　稅收制度由以下要素構(gòu)成：

　　1.納稅人(課稅主體)

　　納稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，負(fù)稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。

　　2.課稅對(duì)象(課稅客體)

　　3.稅基(是課稅基礎(chǔ)和簡(jiǎn)稱)

　　4.稅率

　　稅率是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國(guó)家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)。按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率三類。

　　5.附加、加成和減免

　　納稅人負(fù)擔(dān)的輕重，主要通過稅率的高低來調(diào)節(jié)，但還可以通過附加、加成和減免措施來調(diào)節(jié)。

　　(1)加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有附加和加成。

　　(2)減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施有：減稅、免稅、以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額。

　　6.違章處理。

　　納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況。

　　對(duì)納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取以下方式進(jìn)行處理：批評(píng)教育、強(qiáng)行扣款、加收滯納金、罰款、追究刑事責(zé)任等。

　　第66題

　　試題答案：ABCD

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　第八章 房地產(chǎn)稅收制度與政策 ☆☆考點(diǎn)10：扣除項(xiàng)目;

　　土地增值稅的扣除項(xiàng)目為：

　　1.取得土地使用權(quán)所支付的金額。

　　2.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本(納稅人在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)。

　　3.開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用)。

　　4.舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

　　5.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。

　　6.對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的成本兩項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除。

　　納稅人有下列情形之一者，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅：

　　(1)隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的;

　　(2)提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，又無正當(dāng)理由的。