房地產經紀人基本制度與政策仿真試題答案及詳解6
發布時間：2011-08-22 共1頁
第51題
試題答案：ABCD
知識點：
第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆☆考點1：城市規劃的概念;
城市規劃是指為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排。城市規劃是建設城市和管理城市的基本依據，是保護城市土地合理利用和房地產開發等經營活動協調進行的前提和基礎，是實現城市經濟和社會發展目標的重要手段。
第52題
試題答案：AB
知識點：
第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆考點27：工程建設項目招標代理機構;
工程招標代理機構是依法設立，對工程的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備(進口機電設備除外)、材料采購等從事招標業務代理的社會中介組織。
國家對工程招標代理機構實行資格認定制度。國務院建設行政主管部門負責全國工程招標代理機構資格認定的管理。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門負責本行政區的工程招標代理機構資格認定的管理。
從事工程招標代理業務的機構，必須依法取得工程招標代理機構資格。工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級。
第53題
試題答案：BC
知識點：
第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆考點12：城市規劃的實施;
城市總體規劃經審批后，即具有法規效力。城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理。這是實施城市規劃應當遵循的基本原則。進行城市各項建設，實質上就是城市規劃逐步實話的過程。
城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。
報建審批管理主要包括：對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。
批后管理主要是：按照規劃實施監督檢查體系對違章占地和違章建設的查禁工作。
第54題
試題答案：BC
知識點：
第五章 房地產開發經營管理制度與政策 ☆☆☆考點11：對質量不合格的房地產項目的處理方式;
商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
第55題
試題答案：ABCD
知識點：
第五章 房地產開發經營管理制度與政策 ☆☆☆考點15：以劃撥方式取得的土地使用權，轉讓房地產項目時的條件;
對于以劃撥方式取得土地使用權的房地產項目，要轉讓的前提是必須經有批準權的人民政府審批。經審查除不允許轉讓外，對準予轉讓的有兩種處理方式：
1.由受讓方先補辦上地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金后，才能進行轉讓。
2.可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理。對以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于下列情形之一的，經有批準權的人民政府批準，可以不辦理土地使用權出讓手續：
(1)經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于國家機關和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。經濟適用房采取行政劃撥的方式進行。因此，經濟適用住房項目轉讓后仍用于經濟適用住房的，經有批準權限的人民政府批準，也可以不補辦出讓手續;
(2)私有住宅轉讓后仍用于居住的;
(3)按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的;
(4)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;
(5)轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
(6)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的;
(7)縣級以上人民政府規定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
第56題
試題答案：ABC
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點29：房屋租金;
房屋租金可分為成本租金、商品租金、市場租金。成本租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的;商品租金是由成本租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成的;市場租金是在商品租金的基礎上，根據供求關系而形成的。目前，我國未售公有住房的租金標準是由人民政府根據當地政治、經濟的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。
《城市房地產管理法》規定：“以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家，具體辦法由國務院規定。”《租賃管理辦法》中規定：“土地收益的上繳辦法，應當按財政部《關于國有土地使用權有償使用征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規定》的規定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收繳。”
第57題
試題答案：ABCD
知識點：
第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆☆考點28：房屋租賃合同登記備案;
房屋租賃合同登記備案是《城市房地產管理法》規定的一項重要內容。實行房屋租賃合同登記備案一方面可以較好地防止非法出租房屋，減少糾紛，促進社會穩定;另一方面也可以有效防止國家稅費流失。
1.申請
簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關部門證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括：
(1)書面租賃合同;
(2)《房屋所有權證》;
