土地估價師考試-土地估價實務試題2
發(fā)布時間：2012-07-25 共2頁
第三部分 土地估價報告改錯
(共1題，60分。本部分包括一個土地估價報告，其中存在多處錯誤，請認真閱讀報告，并指出錯誤，每指出一處錯誤并能簡述原因的，得3分，最高得分60分;只指出錯誤但不能說明原因的不得分。請在卷紙右邊空白處答題)
四、土地估價報告改錯
土地估價技術報告
第一部分 總 述
一、估價項目名稱
××公司位于××區(qū)××路××號用地地價評估
二、委托估價方 (略)
三、受托估價方 (略)
四、估價對象
估價對象為××公司位于××市××區(qū)××路××號營業(yè)樓用地，面積595.58平方米。
五、估價目的
本次評估是為委托方提供該宗地的土地使用權價格，為委托方因經營需要轉讓該宗土地提供價格依據(jù)
六、估價依據(jù)
(1)《中華人民共和國土地 管理 法》。
(2)《申華人民共和國城市房地產管理法》。
(3)《國有 企業(yè) 改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
(5)《土地估價報告規(guī)范格式》(1996)。
(6)××省關于土地管理的法律、法規(guī)。
(7)評估委托書。
(8)估價對象 《房屋所有權證》。
(9)受托估價方實地勘察調查所獲取的有關資料。
七、價格定義
估價對象作為商業(yè)用地，在容積率為4。9，開發(fā)程度為場內"五通一平"、場外"六通一平"狀態(tài)下，于估價期日的四十年期的土地價格。
八、估價期日:一九九九年十二月三十一日。
九、估價日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。
(共1題，60分。本部分包括一個土地估價報告，其中存在多處錯誤，請認真閱讀報告，并指出錯誤，每指出一處錯誤并能簡述原因的，得3分，最高得分60分;只指出錯誤但不能說明原因的不得分。請在卷紙右邊空白處答題)
四、土地估價報告改錯
土地估價技術報告
第一部分 總 述
一、估價項目名稱
××公司位于××區(qū)××路××號用地地價評估
二、委托估價方 (略)
三、受托估價方 (略)
四、估價對象
估價對象為××公司位于××市××區(qū)××路××號營業(yè)樓用地，面積595.58平方米。
五、估價目的
本次評估是為委托方提供該宗地的土地使用權價格，為委托方因經營需要轉讓該宗土地提供價格依據(jù)
六、估價依據(jù)
(1)《中華人民共和國土地 管理 法》。
(2)《申華人民共和國城市房地產管理法》。
(3)《國有 企業(yè) 改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》。
(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。
(5)《土地估價報告規(guī)范格式》(1996)。
(6)××省關于土地管理的法律、法規(guī)。
(7)評估委托書。
(8)估價對象 《房屋所有權證》。
(9)受托估價方實地勘察調查所獲取的有關資料。
七、價格定義
估價對象作為商業(yè)用地，在容積率為4。9，開發(fā)程度為場內"五通一平"、場外"六通一平"狀態(tài)下，于估價期日的四十年期的土地價格。
八、估價期日:一九九九年十二月三十一日。
九、估價日期:一九九九年十二月三十日至二000年一月十日。
