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　　6.答題要點

　　(1)估價機構接受評估委托后，應按以下程序進行評估：

　　A.確定估價的基本事項，包括估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期等;

　　B.擬定估價作業計劃，確定估價項目、內容、資料類型、來源、調查方法、人員安排、時間進度等;

　　C.資料收集與實地查勘，主要收集社會、經濟、政治、環境等一般資料及宗地個別資料等;

　　D.相關資料分析，對影響地價的一般因素、區域因素、個別因素等進行分析;

　　E.按照一定的原則，選擇適當的估價方法，試算宗地價格;

　　F.試算價格調整，確定最后估價結果;

　　G.撰寫土地估價報告書;

　　H.將土地估價報告提交給委托方。

　　(2)由于待估宗地為商業用途，為此應選用收益還原法、市場比較法、剩余法、基準地價系數修正法中的兩種。

　　收集的資料包括：

　　1)收益還原法應收集以下資料：

　　A.開發后的房地產出租收益;

　　B.房地產出租費用及有關稅費等;

　　C.房屋重置成本;

　　D.土地還原率、房屋還原率等參數;

　　E.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　2)市場比較法應收集以下資料：

　　A.三個以上與待估宗地用途相同、交易類型相同、區域及個別條件相近、交易時間相近等的比較實例;

　　B.土地還原率等參數;

　　C.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　3)基準地價系數修正法應收集以下資料：

　　A.當地基準地價及修正體系;

　　B.待估宗地所在土地級別;

　　C.土地還原率等參數;

　　D.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。

　　4)剩余法應收集以下資料：

　　A.開發后的不動產市場售價;

　　B.開發中的有關建筑費、專業費用及其他費用;

　　C.土地還原率、年貸款利率等參數;

　　D.當地土地市場、房地產市場資料及待估宗地個別資料等。