土地估價師考試基本知識考試試題(2)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共2頁
30．收益還原法是借助適當的還原利率，將評估對象在未來給定年期內的各年＿＿＿折現求和，以確定其現值的一種資產評沽方法。
A．預期總收益 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益
31．收益還原法不適于評估＿＿＿用地。
A．商業 B．寫字樓 C．賓館 D．博物館
32．采用收益還原法評估土地價格時，應以＿＿＿作為評估的依據。
A．有形收益 B．無形收益 C．實際收益 D．客觀收益
33．空地出租時，土地純收益的計算公式應為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋ 管理 費＋維護費］
A． 保險 費 B．稅金 C．折舊費 Ｄ． 利息
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。
A．土地 B．建筑物 C．綜合 D．其他
35．土地還原利率一般應＿＿＿建筑物還原利率＿＿＿。
A．與；相同 B．比；高 C．比；低 D．以上答案都不對
36．根據我國《城鎮土地估價規程》，確定土地還原利率時可采用的方法是：＿＿＿。
A．根據區域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定
B．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
C．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
D．根據區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評估房地收益價格時，計算公式：房地價格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應為＿＿＿。
A．扣除房屋折舊前的房地純收益 B．扣除房屋折舊后的房地純收益
C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可 D．上述答案均不對
38．評估飯店用地價格時，可先采用＿＿＿估出該物業價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。
A．收益還原法 B．剩余法 C．路線價法 D．成本法
39．一個城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于 B．大于 Ｃ．小于 D．都不對
41．替代 原理 是＿＿＿的理論基礎。
A．成本逼近法 B．剩余法 C．市場比較法 D．收益還原法
42．市場比較法的基本公式為＿＿＿。
A．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地價格＝比較案例宗地價格×｛待估地情況修正系數／案例地情況修正系數｝×｛估價期日地價指數／案例地交易日地價指數｝×｛待估地區域因素條件指數／案例地區域因素條件指數｝×｛待估地個別因素條件指數／案例地個別因素條件指數｝
A．預期總收益 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益
31．收益還原法不適于評估＿＿＿用地。
A．商業 B．寫字樓 C．賓館 D．博物館
32．采用收益還原法評估土地價格時，應以＿＿＿作為評估的依據。
A．有形收益 B．無形收益 C．實際收益 D．客觀收益
33．空地出租時，土地純收益的計算公式應為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋ 管理 費＋維護費］
A． 保險 費 B．稅金 C．折舊費 Ｄ． 利息
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時所使用的還原利率。
A．土地 B．建筑物 C．綜合 D．其他
35．土地還原利率一般應＿＿＿建筑物還原利率＿＿＿。
A．與；相同 B．比；高 C．比；低 D．以上答案都不對
36．根據我國《城鎮土地估價規程》，確定土地還原利率時可采用的方法是：＿＿＿。
A．根據區域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定
B．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
C．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
D．根據區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評估房地收益價格時，計算公式：房地價格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應為＿＿＿。
A．扣除房屋折舊前的房地純收益 B．扣除房屋折舊后的房地純收益
C．扣除房屋折舊前、后的房地純收益均可 D．上述答案均不對
38．評估飯店用地價格時，可先采用＿＿＿估出該物業價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。
A．收益還原法 B．剩余法 C．路線價法 D．成本法
39．一個城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
A．10％ B．9％ C．11％ D．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
A．量上等于 B．大于 Ｃ．小于 D．都不對
41．替代 原理 是＿＿＿的理論基礎。
A．成本逼近法 B．剩余法 C．市場比較法 D．收益還原法
42．市場比較法的基本公式為＿＿＿。
A．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
B．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
C．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
D．待估宗地價格＝比較案例宗地價格×｛待估地情況修正系數／案例地情況修正系數｝×｛估價期日地價指數／案例地交易日地價指數｝×｛待估地區域因素條件指數／案例地區域因素條件指數｝×｛待估地個別因素條件指數／案例地個別因素條件指數｝
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