土地估價師考試基本知識考試試題(3)
發布時間：2010-01-14 來源： admin 共2頁
63．在土地價格評估中，計算投資利息應以＿＿＿為基數。
A．借貸資金 B．自有資金 C．自有資金與借貸資金 D．實際成本
64．成本逼近法中，農地取得費的計算期為＿＿＿。
A．整個開發期 B．1/2開發期 C．1/4開發期 D．3/4開發期
65．在交易實例不足的情況下評估一幅已建寫字樓的土地價格，比較可行的估價方法是：＿＿＿。
A．成本法 B．剩余法 Ｃ．原價法 D．市場比較法
66．剩余法是根據＿＿＿來推斷物業中所含土地價格的一種土地估價方法
A．物業開發預期總收益與總支出的差額 B．物業開發的投資額
C．物業的年租金收入 D．物業的建筑 造價
67．剩余法可用于＿＿＿。
A．土地估價 B．建筑物估價 C．學校、醫院用地估價 D．土地和建筑物估價
68．剩余法不適用于評估＿＿＿。
A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格
C．有商業建設的土地價格 Ｄ．無商業建筑的土地價格
69．評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格＝＿＿＿－土地開發費－利息－稅金－利潤。
A．物業開發總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益
70．采用剩余法評估土地價格時，各種費用的計息期＿＿＿。
Ａ．均為整個開發期 B．均為二分之一個開發期 C．均為兩年 D．不完全相同
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