一級建造師講義之建設工程估價
發布時間：2018-01-23 共2頁
1Z103010 建設工程項目總投資
lZl03011 掌握建設工程項目總投資的組成
一、建設工程項目總投資的概念
生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分
非生產性建設項目總投資則只包括建設技資。
建設投資，由設備共器具購置費、建筑安裝匯程費、工程建設其他費用、預備費 (包括基本預備費和漲價預備費 ) 、建設期利息和固定資產投資方向調節稅 (目前暫不征) 組成。
鋪底流動資金是指生產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行，一般按流動資金的 30% 計算。
建設投資可以分為靜態投資部分和動態投資部分。
靜態投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。
動態投資部分包括漲價預備費、建設期利息 和固定資產投資方向調節稅。
二、建設工程項目總投資組成表 建設工程項目總投資組成表
lZl03012 掌握設備及工器具購置費的組成
一、設備購置費的組成和計算
設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。即 :
設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價十設備運雜費
式中 , 設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。
設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。
( 一 ) 國產標準設備原價
計算設備原價時 , 一般按帶有備件的出廠價計算。
( 二 ) 國產非標準設備原價
非標準設備原價計算方法有： 成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價。
( 三 ) 進口設備抵岸價的構成及其計算
進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。
1. 進口設備的交貨方式分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。
裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價 (FOB)，習慣稱為離岸價； 運費在內價 (CFR)；運費、保險費在內價 (ClF)，習慣稱為到岸價。
采用裝運港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責任是 : 負責在合同規定的裝運港口和規定的期限內 , 將貨物裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續；提供出口國政府或有關方面簽發的證件；負責提供有關裝運單據。
買方的責任是 : 負責租船或訂艙，支付運費 , 并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續；接受賣方提供的有關裝運單據，并按合同規定支付貨款。
2. 進口設備抵岸價的構成
進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構成為 :
進口設備抵岸價 = 貨價＋國外運費十國外運輸保險費十銀行財務費＋外貿手續費十進口關稅十增值稅十消費稅十海關監管手續費
(1) 進口設備的貨價 : 貨價 = 離岸價 (FOB 價)×人民幣外匯牌價
(2) 國外運費 :國外運費 = 離岸價×運費率
或：國外運費 = 運量×單位運價
(3) 國外運輸保險費 : 國外運輸保險費 =( 離岸價十國外運費 )×國外運輸保險費率
(4) 銀行財務費 : 銀行財務費 = 離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率
(5) 外貿手續費 :外貿手續費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿于續費率
式中 , 進口設備到岸價（ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運費十國外運輸保險費
(6) 進口關稅: 進口關稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅率
(7) 消費稅：
(8) 增值稅：進口產品增值稅額 = 組成計稅價格×增值稅率
組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價十進口關稅十消費稅
增值稅基本稅率為 17%
(9) 海關監管手續費 = 到岸價×人民幣外匯牌價×海關監管手續費率
全額收取關稅的設備 , 不收取海關監管手續費。
( 四 ) 設備運雜費
1. 設備運雜費的構成
(1) 國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發生的運費和裝卸費。
進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發生的運費和裝卸費。
(2) 在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費
(3) 供銷部門的手續費
(4) 建設單位 ( 或工程承包公司 ) 的采購與倉庫保管費。
2. 設備運雜費的計算
設備運雜費 = 設備原價×設備運雜費率
二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算
工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。
工器具及生產家具購置費 = 設備購置費×定額費率
lZl03011 掌握建設工程項目總投資的組成
一、建設工程項目總投資的概念
生產性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分
非生產性建設項目總投資則只包括建設技資。
建設投資，由設備共器具購置費、建筑安裝匯程費、工程建設其他費用、預備費 (包括基本預備費和漲價預備費 ) 、建設期利息和固定資產投資方向調節稅 (目前暫不征) 組成。
鋪底流動資金是指生產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行，一般按流動資金的 30% 計算。
建設投資可以分為靜態投資部分和動態投資部分。
靜態投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費構成。
動態投資部分包括漲價預備費、建設期利息 和固定資產投資方向調節稅。
二、建設工程項目總投資組成表 建設工程項目總投資組成表
lZl03012 掌握設備及工器具購置費的組成
一、設備購置費的組成和計算
設備購置費是指為建設工程項目購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。即 :
設備購置費 = 設備原價或進口設備抵岸價十設備運雜費
式中 , 設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。
設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續費等。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費中。
( 一 ) 國產標準設備原價
計算設備原價時 , 一般按帶有備件的出廠價計算。
( 二 ) 國產非標準設備原價
非標準設備原價計算方法有： 成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論哪種方法都應該使非標準設備計價的準確度接近實際出廠價。
( 三 ) 進口設備抵岸價的構成及其計算
進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。
1. 進口設備的交貨方式分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。
裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價 (FOB)，習慣稱為離岸價； 運費在內價 (CFR)；運費、保險費在內價 (ClF)，習慣稱為到岸價。
采用裝運港船上交貨價 (FOB) 時賣方的責任是 : 負責在合同規定的裝運港口和規定的期限內 , 將貨物裝上買方指定的船只 , 并及時通知買方；負責貨物裝船前的一切費用和風險；負責辦理出口手續；提供出口國政府或有關方面簽發的證件；負責提供有關裝運單據。
買方的責任是 : 負責租船或訂艙，支付運費 , 并將船期、船名通知賣方；承擔貨物裝船后的一切費用和風險；負責辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進口和收貨手續；接受賣方提供的有關裝運單據，并按合同規定支付貨款。
2. 進口設備抵岸價的構成
進口設備如果采用裝運港船上交貨價 (FOB) , 其抵岸價構成為 :
進口設備抵岸價 = 貨價＋國外運費十國外運輸保險費十銀行財務費＋外貿手續費十進口關稅十增值稅十消費稅十海關監管手續費
(1) 進口設備的貨價 : 貨價 = 離岸價 (FOB 價)×人民幣外匯牌價
(2) 國外運費 :國外運費 = 離岸價×運費率
或：國外運費 = 運量×單位運價
(3) 國外運輸保險費 : 國外運輸保險費 =( 離岸價十國外運費 )×國外運輸保險費率
(4) 銀行財務費 : 銀行財務費 = 離岸價×人民幣外匯牌價×銀行財務費率
(5) 外貿手續費 :外貿手續費=進口設備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿于續費率
式中 , 進口設備到岸價（ClF) = 離岸價 (FOB) 十 國外運費十國外運輸保險費
(6) 進口關稅: 進口關稅=到岸價×人民幣外匯牌價×進口關稅率
(7) 消費稅：
(8) 增值稅：進口產品增值稅額 = 組成計稅價格×增值稅率
組成計稅價格=到岸價×人民幣外匯牌價十進口關稅十消費稅
增值稅基本稅率為 17%
(9) 海關監管手續費 = 到岸價×人民幣外匯牌價×海關監管手續費率
全額收取關稅的設備 , 不收取海關監管手續費。
( 四 ) 設備運雜費
1. 設備運雜費的構成
(1) 國產標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發生的運費和裝卸費。
進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫 ( 或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點 ) 止所發生的運費和裝卸費。
(2) 在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費
(3) 供銷部門的手續費
(4) 建設單位 ( 或工程承包公司 ) 的采購與倉庫保管費。
2. 設備運雜費的計算
設備運雜費 = 設備原價×設備運雜費率
二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算
工器具及生產家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規定所必須購置的不夠固定資產標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產家具和備品備件的費用。
工器具及生產家具購置費 = 設備購置費×定額費率
