一級建造師講義之建設工程估價
發布時間：2018-01-23 共2頁
lZl03013 掌握工程建設其他費的組成
第一類為土地使用費； 第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與未來企業生產和經營活動有關的費用。
一、土地使用費
( 一 ) 農用土地征用費
農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1. 征用耕地的土地補償費 , 為該耕地被征用前三年平均年產值的 6—10 倍。
2. 征用耕地的安置補助費 ,每一個 需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 4—6 倍，最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15 倍。
( 二 ) 取得國有土地使用費
取得國有土地使用費包括 : 土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
二、與項目建設有關的其他費用
( 一 ) 建設管理費
指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。包括 :
1. 建設單位管理費
建設單位管理費是指建設單位發生的管理性質的開支。
建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率
工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用之和。
2. 工程監理費
3. 工程質量監督費
( 二 ) 可行性研究費
( 三 ) 研究試驗費
是指為本建設工程項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。
研究試驗費不包括以下項目 :
1. 應由科技三項費用 ( 即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費 ) 開支的 項目。
2. 應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。
( 四 ) 勘察設計費
包括 :
1. 工程勘察費 ;
2. 初步設計費 ( 基礎設計費 )、施工圖設計費 ( 詳細設計費 )
3. 設計模型制作費。
( 五 ) 環境影響評價費
( 六 ) 勞動安全衛生評價費
( 七 ) 場地準備及臨時設施費
1. 場地準備費是指建設工程項目為達到工程開工條件所發生的場地平整和對建設場地遺留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。
2. 臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣等其他工程費用和建設單位的現場臨時建 ( 構 ) 筑物的搭設、維修、拆 除、攤銷或建設期間租賃費用 , 以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養護、維修等費 用。此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算 , 或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場地準備和臨時設施費 = 工程費用×費率 + 拆除清理費 02103013-2)
( 八 ) 引進技術和進口設備其他費
包括
1. 出國人員費用
2. 國外工程技術人員來華費用
3. 技術引進費
4. 分期或延期付款利息
5. 擔保費
6. 進口設備檢驗鑒定費用，這項費用按進口設備貨價的 3‰—5‰計算。
( 九 ) 工程保險費
包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產保險和 人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業管理費中的施工管理用財產、車輛保險費。
( 十 ) 特殊設備安全監督檢驗費
( 十一 ) 市政公用設施建設及綠化補償費
三、與未來企業生產經營有關的其他費用
( 一 ) 聯合試運轉費
是指新建項目或新增加生產能力的項目 , 在交付生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求 , 進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出 ( 試運轉支出大于收入的差額部分費用 ) 。
聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用 , 以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。
不發生試運轉或試運轉收入大于 ( 或等于 ) 費用支出的工程，不列此項費用。
( 二 ) 生產準備費 包括 :
(1) 生產職工培訓費。自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學費、勞動保護費。
(2) 生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。
( 三) 辦公和生活家具購置費
是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發室和單身宿舍。
第一類為土地使用費； 第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與未來企業生產和經營活動有關的費用。
一、土地使用費
( 一 ) 農用土地征用費
農用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成
征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1. 征用耕地的土地補償費 , 為該耕地被征用前三年平均年產值的 6—10 倍。
2. 征用耕地的安置補助費 ,每一個 需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的 4—6 倍，最高不得超過被征用前三年平均年產值的 15 倍。
( 二 ) 取得國有土地使用費
取得國有土地使用費包括 : 土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等。
二、與項目建設有關的其他費用
( 一 ) 建設管理費
指建設單位從項目籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發生的項目建設管理費用。包括 :
1. 建設單位管理費
建設單位管理費是指建設單位發生的管理性質的開支。
建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率
工程費用是指建筑安裝工程費用和設備及工、器具購置費用之和。
2. 工程監理費
3. 工程質量監督費
( 二 ) 可行性研究費
( 三 ) 研究試驗費
是指為本建設工程項目提供或驗證設計數據、資料等進行必要的研究試驗及按照設計規定在建設過程中必須進行試驗、驗證所需的費用。
研究試驗費不包括以下項目 :
1. 應由科技三項費用 ( 即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費 ) 開支的 項目。
2. 應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。
( 四 ) 勘察設計費
包括 :
1. 工程勘察費 ;
2. 初步設計費 ( 基礎設計費 )、施工圖設計費 ( 詳細設計費 )
3. 設計模型制作費。
( 五 ) 環境影響評價費
( 六 ) 勞動安全衛生評價費
( 七 ) 場地準備及臨時設施費
1. 場地準備費是指建設工程項目為達到工程開工條件所發生的場地平整和對建設場地遺留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。
2. 臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區的、未列入工程費用的臨時水、電、路、信、氣等其他工程費用和建設單位的現場臨時建 ( 構 ) 筑物的搭設、維修、拆 除、攤銷或建設期間租賃費用 , 以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養護、維修等費 用。此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算 , 或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
場地準備和臨時設施費 = 工程費用×費率 + 拆除清理費 02103013-2)
( 八 ) 引進技術和進口設備其他費
包括
1. 出國人員費用
2. 國外工程技術人員來華費用
3. 技術引進費
4. 分期或延期付款利息
5. 擔保費
6. 進口設備檢驗鑒定費用，這項費用按進口設備貨價的 3‰—5‰計算。
( 九 ) 工程保險費
包括建筑安裝工程一切險、進口設備財產保險和 人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業管理費中的施工管理用財產、車輛保險費。
( 十 ) 特殊設備安全監督檢驗費
( 十一 ) 市政公用設施建設及綠化補償費
三、與未來企業生產經營有關的其他費用
( 一 ) 聯合試運轉費
是指新建項目或新增加生產能力的項目 , 在交付生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求 , 進行整個生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯動試車所發生的費用凈支出 ( 試運轉支出大于收入的差額部分費用 ) 。
聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用 , 以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。
不發生試運轉或試運轉收入大于 ( 或等于 ) 費用支出的工程，不列此項費用。
( 二 ) 生產準備費 包括 :
(1) 生產職工培訓費。自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學費、勞動保護費。
(2) 生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。
( 三) 辦公和生活家具購置費
是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。改、擴建項目所需的辦公和生活用具購置費，應低于新建項目。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發室和單身宿舍。
