08一級建造師《建設工程經濟》重點知識輔導
發布時間：2018-01-23 共4頁
P7
有效利率公式
5、對建設項目經濟效果的評價，又根據評價的角度、范轉、作用等分為財務評價和國民經濟評價兩上層次。
6、財務評價是建設項目經濟評價的第一步，是從企業角，根據國家現行財政、稅收制度和現行市場價格。揣此可明了建設項目的財務可行性和財務可接受性，并得出財務主價的結論。
P8
7、項目財務評價指標，按其是否考慮時間因素可分為兩大類：即靜態評價指標(不考虎時間因素)和動態評價指標(考慮時間因素)。
8、靜態評價指標最大特點是計算簡便。所以在對方案進行粗略評價，或對短期投資項目進行評價，以及對于逐年收益大致相等項目，靜態價指標還是可采用的。公式P8 Ⅰ——總投資(包括建設投資、建設設期貸款利息和流動資金)，下同。
若R≥Rc，則方案可以考慮接受，若R
總投資利潤率(R′Z)
P9
9、投資回收期也稱返本期，是反映投資回收能力 的重要指標，分為靜態投資回收期和動態投資回收期。
Pt=(累計凈現金流量開始出現正值的年份數-1)+上一年累計凈現金流量的絕對值/出現正值年份的凈現金流量。
若Pt≤Pe，表明項目投資能在規定的時間內收回，則方案可以考慮接受;若Pt>Pe，則方案是不可行的。
動態投資回收期是把投資項目各年的凈現金流量按基準收益率折成現值之后，再來推算投資回收期。
P11
若R′t≤Pe(基準投資回收期)時，說明項目或方案能在要求的時間內收回投資，是可行的;若R′t
一般情況下，R′t≤n，則必有ie
P12
10、借款償還期，是指根據國家財稅規定及投資項目的具體財務條件，以可作為償還貸款的項目收益來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間，它是反映項目借款償債能力的重要指標。
