土地登記相關(guān)知識民法一至十六章筆記
發(fā)布時間：2010-01-14 共7頁
十四、合同的變更與解除
1、合同變更的概念：是在合同履行前或履行過程中，由于某種特定的情況，合同當(dāng)事人修改合同內(nèi)容或?qū)⒑贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人享有或履行的行為。狹義的合同變更權(quán)指合同內(nèi)容發(fā)生變化。廣義的合同變更不僅包括合同內(nèi)容的變化，也包括合同主體的改變。
2、合同解除的概念：指在合同有效成立之后，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系終止的行為。
3、合同變更的基本法律要求：一般規(guī)定（a． 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。b． 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。c． 當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。）和合同變更的原因（a． 重大誤解或顯失公平等意思表示瑕疵。b． 當(dāng)事人一致同意。c． 選擇權(quán)變更。d． 法律規(guī)定的變更。）
4、合同解除的基本法律要求：一是協(xié)議解除的條件；二是約定解除的條件；三是不可抗力致使不能實現(xiàn)合同的；四是違約行為及合同解除的特別條件等。同時解除應(yīng)當(dāng)遵守法定程序。
5、合同變更與解除的效力：變更效力指向?qū)恚挥绊懼暗男ЯΑ?nbsp;
十五、合同的履行與終止：
1、合同履行的概念：指債務(wù)人全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿善浜贤x務(wù)。
2、合同終止的概念：指合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在，合同權(quán)利和合同義務(wù)歸于消滅。
3、合同履行的具體法律要求：以有效合同為前提，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同的約定來進(jìn)行．并遵守適當(dāng)履行、協(xié)作履行、經(jīng)濟(jì)合理履行的原則．全面履行合同義務(wù)。
4、雙務(wù)合同履行中的同時履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)制度的基本內(nèi)容：同時履行抗辯權(quán)是指雙方合同的當(dāng)事人沒有先后履行順序的，一方在另一方未為對待給付以前．可拒絕履行自己的債務(wù)的權(quán)利。先履行抗辯權(quán)則是強(qiáng)調(diào)互負(fù)有債務(wù)的當(dāng)事人，后履行債務(wù)一方在先履行一方當(dāng)事人沒有履行債務(wù)的情況下，有權(quán)拒絕對方要求自己履行債務(wù)的請求。不安抗辯權(quán)是指負(fù)有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有對方當(dāng)事人不履行或可能不履行其債務(wù)的證據(jù)時，可暫時中止自己的債務(wù)履行，并通過對方當(dāng)事人。在對方當(dāng)事人提供了擔(dān)保，或履行債務(wù)以后，應(yīng)履行自己的債務(wù)。
5、合同終止的原因：一是基于當(dāng)事人的意思；二是基于合同目的的消滅；三是基于法律
6、合同履行的基本原則：適當(dāng)履行、協(xié)作履行、經(jīng)濟(jì)合理履行的原則
十六、違約責(zé)任：
1、違約責(zé)任的概念：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。
2、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：違約行為；主觀過錯。一般構(gòu)成要件(違約當(dāng)事人承擔(dān)任何違約責(zé)任形式都必須具備的要件)：一是違約行為； 二是過錯。和特殊構(gòu)成要件(各種具體的違約責(zé)任形式所要求的責(zé)任構(gòu)成要件): ，如損害賠償責(zé)任的構(gòu)成要件是過錯、損害事實、違約行為、違約行為與損害事實之間有因果關(guān)系。違約金責(zé)任的構(gòu)成要件是過錯和損害行為。
3、違約責(zé)任的具體形式：繼續(xù)履行、支付違約金、損害賠償
4、違約的免責(zé)事由：不可抗力：受害人的過錯；免責(zé)條款。
5、違約責(zé)任的歸責(zé)原則。
