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知識點

主要內容來

工
期
條
款
與
規
定

發包人要求(指令)承包人提前竣工，或承包人提出提前竣工的建議能夠給發包人帶來效益的，應由監理人與承包人共同協商采取加快工程進度的措施和修訂合同進度計劃，發包人應承擔承包人由此增加的費用，并向承包人支付專用合同條款約定的相應獎金。
(4)因承包人違約或承包人原因為工程合理施工和安全保障所必需的暫停施工引起的費用增加、工期延誤由承包人承擔。由于發包人原因引起暫停施工造成工期延誤的承包人有權要求發包人延長工期和增加費用，并支付合理利潤。暫停施工后，各方應采取有效措施積極消除暫停施工影響。承包人應在具備復工條件時，在監理人指定的期限內依據復工通知復工。若承包人無故拖延和拒絕復工的，由此增加的費用和工期延誤由承包人承擔；因發包人原因無法按時復工的，承包人有權要求延長工期和(或)增加費用，并支付合理利潤。
(5)不可抗力事件發生造成的工期延誤，發包人應同意承包人延長工期的要求。
(6)監理人發出暫停施工指示后56d內未向承包人發出復工通知(非承包人原因)，承包人可在向監理人提交書面通知后28d要求已暫停工程(或部分工程)繼續施工。若監理人逾期不予批準，則承包人可通知監理人，將工程受影響的部分視為工程變更處理，取消此部分工作

質
量
條
款
與
規
定

工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定為國家或者行業的質量檢驗評定標準。發包人要求部分或者全部工程質量達到優良標準，應支付由此增加的追加合同價款，對工期有影響的應給予相應順延。對于中間驗收，合同雙方應在專用條款中約定需要進行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及發包人應提供的便利條件。工程具備隱蔽條件和達到專用條款約定的中間驗收部位，承包人進行自檢，并在隱蔽和中間驗收前48h以書面形式通知工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格，工程師在驗收記錄上簽字后。承包人可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，承包人在工程師限定的時間內修改后重新驗收。來
工程質量符合標準、規范和設計圖紙等的要求，驗收24h后，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經批準，承包人可進行隱蔽或者繼續施工。要求對已隱蔽工程進行重新檢驗時，承包方應按要求完成。檢驗合格由發包人承擔費用，順延工期，檢驗不合格費用由承包人自負，工期不順延。
正常使用條件下，建設工程最低保修期限為：
基礎設施工程、房屋建筑工程的地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年；
供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年

主要內容

其
他
條
款
與
規
定

專
利
技
術

承包人在施工過程中因侵犯專利權或者其他知識產權所引起的責任由承包人承擔(由發包人提供的設計或技術標準要求的除外)，專利技術使用費包含在投標報價內。承包人的技術秘密，發包人不得為合同以外的目的泄露給他人。發包人提供的圖紙文件未經發包人同意，承包人不得以合同以外的目的泄露給他人

交
通
運
輸

承包人應負責修建、維修、養護和管理施工所需的臨時道路和交通設施。包括維修、養護和管理發包人提供的道路和交通設施，并承擔相應費用。承包人車輛外出行駛所需的場外公共道路通行費、養路費和稅款由承包人承擔。因承包人運輸造成施工場地內外公共道路和梁損壞的，承包人承擔修復損壞的全部費用和可能引起的賠償

安
全
責
任

發包人和承包人應分別對其(與合同有關)雇傭人員的工傷事故承擔責任，負擔相關費用；分別負責由于工程或工程任何部分對土地占用、施工場地及毗鄰地常造成的第三方人員傷亡財產損失。承包人施工過程應按合同約定內容編制安全措施計劃報監理人審批，加強施工安全管理、教育，制定災害預案，完善勞動保護，相關費用包括在相關工作合同價格中。爆破有毒作業施工，應在施工前14d以書面形式通知發包方、監理方

不可抗力是指承包人和發包人在訂立合同時不可預見，在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會突發事件。不可抗力發生后，承、發包雙方應及時統計所造成的損失，收集證據。合同一方遇到不可抗力事件，使其履行合同義務受到阻礙時，應立即通知另一方和監理人，書面說明情況，提供必要證明。不可抗力持續發生時，待事件結束后28d
內提交最終報告及有關資料

不
可
抗
力
事
件
處
理

不可抗力損害責任處理原則：
(1)永久工程，包括已運至施工場地的材料和工程設備的損害，以及損害造成的第三方人員傷亡、財產損失，由發包人承擔；
(2)承包人設備損壞由承包人承擔；
(3)發．承包人各自承擔其人員傷亡和其他財產損失及相關費用；
(4)承包人停工損失由承包人承擔，停工期間應監理人要求照管工程和清理、修復工程的金額由發包人承擔；
(5)不能按期竣工的應合理延長工期，承包人不需支付逾期違約金。發包人要求趕工的趕工費由發包人承擔；采集者退散
(6)發、承包雙方應采取措施盡量減少損失擴大；來
(7)合同一方當事人因不可抗力不能履行合同的應及時通知對方解除合同。合同解除后，按相關約定撤離施工場地。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同。不能退貨或退貨費用由發包人承擔

特
殊
事
件

施工過程發現文物時，承包人應保護現場，4h內通知工程師，24h內報告管理部門發現地下障礙物時，承包人應在8h內通知工程師，24h內提出解決方案：

主要 內容

雙
方
違
約
責
任
及
糾
紛
處
理
條
款

承
包
方
違
約

承包人違約是指承包人私自將合同的全部或部分權利轉讓給其他人，或私自將合同的全部或部分義務轉移給其他人；未經監理人批準私自已按合同約定的進入施工場地的設備、設施材料撤離施工現場；使用不合格材料、設備，工程質量達不到標準要求，又拒絕清除不合格工程；未能按合同進度計劃及時完成或合同約定的工作，已經造成或預期造成工期延誤；拒絕監理人指示修復工程缺陷；承包人無法繼續履行或明確表示不履行或實質上已停止合同

對承包人違約監理人發出整改通知28d后，承包人仍不糾正違約行為的，發包人可向承包人發出解除合同通知。合同解除后，發包人可派人進駐施工現場另行組織施工；發包人有權扣留使用承包人，在現場的材料、設備和臨時設施，此行動不免除承包人違約責任，不影響索賠權利；監理人商定或確定承包人實際完成工作價值，承包人已提供材料、設備和臨時工程的價值；暫停對承包人的一切付款，查清各項付款和已扣款金額，應支付違約金數額；向承包人索賠解除合同給發包人造成的損失；出具最終結清付款證書，結清款項

發
包
方
違
約

發包人違約是指發包人未按合同要求支付預付款，合同價款(拖延付款)，發包人原因造成停工的，監理人無正當理由沒有在約定期限內發出復工指示，導致無法復工，發包人無法履行合同或明確表示不履行或實質上已停止履行合同或約定義務的承包人對發包人的違約行為可以發出書面通知要求發包人采取有效措施糾正違約行為，通知發出后28d內仍不履行合同義務承包人有權暫停施工，發包人應承擔由此增加的費用(或)和工期延誤，并支付承包人合理利潤。暫停施工28d后，發包人仍不糾正違法行為的，承包人可向發包人發出解除合同通知。發包人應在解除合同28d內向承包人支付：合同解除目前所完成工程價款，承包人為工程施工訂購的材料、設備金額，承包人為完成工程而發包人未支付金額；承包人撤離施工場地及遣散承包人員金額，賠償承包人其他損失

爭
議
處
理

發包人與承包人出現爭議可以通過友好協商或爭議評審形式解決；向約定的仲裁委員會申請仲裁；向有管轄權的人民法院提起訴訟等方式解決。采用爭議評審的，雙方應在開工后28d內或在爭議發生后協商成立爭議評審組后按照相關的程序和時問限制完成爭議評審