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2010年造價師案例:案例題型基本問題總結15

發布時間:2014-02-25 共1頁

一、 工程變更:分設計變更和其他變更
1、 變更范圍:《建設合同》:更改基線、位置和尺寸;增減工程量;改變工程的施工質量和順序。FIDIC:工程量、工作質量或其他特性、標高位置尺寸、約定的內容、施工順序或時間。 
2、 提出:承包人沒有拒絕變更的權利并不得隨意變更,合理化建議須經工程師同意,超范圍須批準部門批。FIDIC:若承包商提出,以證明給業主帶來利益,自行設計后工程師批準。 
3、 變更價款:套用已有價格;參照類似價格;承包人提出適當價格,經工程師批準執行。FIDIC:按原費率計算;在原單價基礎上制定新費率和價格。 
二、 工程索賠:
1、 分類:按依據(合同中明示和默示);按目的(工期和費用);按事件性質(工程延誤;變更;合同終止;工程加速;意外風險和不可預見因素;其他因素:物價、匯率、政策。 
2、 產生的原因:當事人違約;不可抗力(自然事件和社會事件);合同缺陷;工程師指令;其他第三方原因。 
3、 索賠程序:索賠事件發生28天內提出索賠申請……28天內提交報告和資料……工程師28天內提出意見(談判和協商或訴訟)或批準……28天內不批或未提出意見視為默認。 
FIDIC:事件發生和發覺28天內提出索賠申請……發生和發覺42天內提交報告……工程師42天內批準或不批。 
4、 索賠計算:費用:人工費(人工、窩工、降效)、材料費、設備費(臺班、折舊、租賃)、管理費、保函手續費、貸款利息、保險費、利潤。計算方法:實際費用法和修正的總費用法。 
工期:網絡分析法;比例分析法(受干擾部分的合同價×該部分工期拖延的時間÷原合同總價;額外增加的工程量價格×原合同總工期÷原合同總價)。 
5、索賠報告的內容:總論部分(序言、索賠事項概述、具體索賠要求、編寫人員);根據部分(說明自己具有的索賠權利);計算部分;證據部分。 
三、 工程價款結算:
1、 結算方式:按月結算(旬末月中預支,月末結算,我國現行結算常用);竣工后一次結算(工期12月內,合同價100萬元以下按月中預支,竣工后一次結算);分段結算(當年不能竣工單項和單位工程);目標結算(將工程分解為若干控制界面,以驗收控制界面為支付條件,屬主動控制,有利于工程質量和進度)。 
2、 備料預付款=(年度承包總值×主要材料所占比重)×材料儲備天數/年度施工日歷天數。起扣點=P-(M÷N)。不遲于開工日前7天,7天后發出要求支付通知,7天后可停工。 
3、 竣工結算工程價款:合同價款+合同價款調整-預付及已結算工程價款-保修金。
4、 工程竣工結算的審查:核對合同價款、隱蔽驗收記錄、落實設計變更簽證、工程量、單價、費用、計算誤差。 
5、 工程價款調整方法:工程造價指數調整法;實際價格調整法;調價文件計算法;調值公式法。

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