購房實例教您精算：去年加息6次今年月供知多少
發布時間：2014-02-26 共1頁
2008年元旦起，去年6次加息所帶來的影響將體現在房貸老客戶每月的月供上。雖然早已經知道加息會讓每月的房貸款增加，但很多人仍然沒有仔細計算房貸利率提高后，新的一年里自己每個月的房貸要多出多少錢。還有一些人壓根沒有意識在還款的卡上多存點錢，以防還款不足。按揭購房的人，現在應該根據個人貸款的實際情況仔細算筆賬，掌握好每個月在房貸上的實際支出。
去年從3月18日首次加息截至目前，貸款基準利率已經上漲了6次，其中12月21日的第六次加息對1年至5年期貸款基準利率實行上調，5年以上的貸款利率及個人住房公積金貸款利率保持不變。房貸的老客戶需注意，從今年1月1日起，將執行加息后的最新利率。如果房貸老客戶們每月仍按2007年的數目還房貸款，就會因為還款不足而造成不良信用記錄。
姜小姐和男友2006年底以6000元/平方米的價格在一環路旁購買了一套70平方米的小戶型，總價42萬元，二人首付3成即12.6萬元，向銀行按揭貸款29.4萬元，20年還清。姜小姐介紹，去年購房時的房貸利率為6.84%，去年6次加息后，利率漲到7.83%，前段時間看到銀行提示因為利率提高，月供也會提高，才想到算一筆賬：“以前我們每個月花2074元供房，從2008年1月開始，每個月需要多交145元，達到2219元了。”
因為有了小寶寶，龔先生和愛人去年以4500元/平方米的價格在城南買了一套120平方米的房子。龔先生說：“為了減輕壓力，我們會將城里的房子租出去供這套房，所以當時總價54萬元的總價，付了3成16.2萬，向銀行貸款37.8萬元，20年還清。”6次加息前，龔先生每月的月供款是2666.84元，從今年1月1日開始，龔先生每月的按揭款漲到2853.09元，“每個月要多存186.25元，免得還款不足造成信用不良了。”龔先生說：“幸虧還有租金收入，可以幫我減輕壓力，否則肯定要想辦法提前還貸。”
但是和姜小姐、龔先生不同，很多人因為年底工作太忙，完全忽略了從今年開始月供可能增加的情況。肖先生被問到時才恍然大悟：“對了，得找銀行問一下我每個月要多交多少錢，在卡里存夠，或者直接多存幾百塊，要不然因為每個月沒還夠錢，有了不良信用記錄，以后要貸款就難了。”為了方便大家輕松計算每個月究竟應還多少錢房貸，本報房地產事業部特以在2007年3月18日前以等額本息方式向銀行貸款的購房者為例，幫助用商業貸款和公積金貸款的客戶分別算了一筆賬。
2007年住房貸款基準利率調整詳情
第一次調整：3月18日起執行3～5年(含5年)6.75%，5年以上7.11%
第二次調整：5月19日起執行3～5年(含5年)6.93%，5年以上7.2%
第三次調整：7月21日起執行3～5年(含5年)7.2%，5年以上7.38%
第四次調整：8月22日起執行3～5年(含5年)7.38%，5年以上7.56%
第五次調整：9月15日起執行3～5年(含5年)7.65%，5年以上7.83%
第六次調整：12月21日起執行3～5年(含5年)7.74%，5年以上7.83%
注：貸款起始日在2007年3月18日前的，2007年執行第一次調整前利率；貸款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007執行第一次調整利率，以此類推。
商業貸款類
以購買第一套住房，貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房貸基準利率，按銀行給予利率下限0.85倍的優惠后計算。
5年期：加息前，房貸利率為6.48%，月供1910.58元；加息后，房貸利率為7.74%，月供1960.37元。月供增加49.79元。
10年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供1100.69元；加息后，房貸利率為7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。
15年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供833.63元；加息后，房貸利率為7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。
20年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供705.51元；加息后，房貸利率為7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。
25年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供632.74元；加息后，房貸利率為7.83%，月供684.99元。月供增加52.25元。
30年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供587.39元；加息后，房貸利率為7.83%，月供642.36元。月供增加54.97元。
以此類推，如果您購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2286.86元，月供增加85.84；貸款20萬元，期限25年，今年1月1日起，您每月的月供則增加104.5元。
公積金貸款類
如果使用公積金貸款購買第一套住房，仍以貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21的房貸基準利率計算。
5年期：加息前，房貸利率為4.14%，月供1847.98元；加息后，房貸利率為4.77%，月供1876.6元。月供增加28.62元。
10年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供1040.73元；加息后，房貸利率為5.22%，月供1071.44元。月供增加30.71元。
15年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供769.6元；加息后，房貸利率為5.22%，月供802.3元。月供增加32.7元。
20年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供637.52元；加息后，房貸利率為5.22%，月供672.17元。月供增加34.65元。
以此類推，如果您使用公積金貸款購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2142.88元，月供增加61.42元；貸款20萬元，期限20年，今年1月1日起，每月的月供則應增加69.3元。 精算師考試
去年從3月18日首次加息截至目前，貸款基準利率已經上漲了6次，其中12月21日的第六次加息對1年至5年期貸款基準利率實行上調，5年以上的貸款利率及個人住房公積金貸款利率保持不變。房貸的老客戶需注意，從今年1月1日起，將執行加息后的最新利率。如果房貸老客戶們每月仍按2007年的數目還房貸款，就會因為還款不足而造成不良信用記錄。
姜小姐和男友2006年底以6000元/平方米的價格在一環路旁購買了一套70平方米的小戶型，總價42萬元，二人首付3成即12.6萬元，向銀行按揭貸款29.4萬元，20年還清。姜小姐介紹，去年購房時的房貸利率為6.84%，去年6次加息后，利率漲到7.83%，前段時間看到銀行提示因為利率提高，月供也會提高，才想到算一筆賬：“以前我們每個月花2074元供房，從2008年1月開始，每個月需要多交145元，達到2219元了。”
因為有了小寶寶，龔先生和愛人去年以4500元/平方米的價格在城南買了一套120平方米的房子。龔先生說：“為了減輕壓力，我們會將城里的房子租出去供這套房，所以當時總價54萬元的總價，付了3成16.2萬，向銀行貸款37.8萬元，20年還清。”6次加息前，龔先生每月的月供款是2666.84元，從今年1月1日開始，龔先生每月的按揭款漲到2853.09元，“每個月要多存186.25元，免得還款不足造成信用不良了。”龔先生說：“幸虧還有租金收入，可以幫我減輕壓力，否則肯定要想辦法提前還貸。”
但是和姜小姐、龔先生不同，很多人因為年底工作太忙，完全忽略了從今年開始月供可能增加的情況。肖先生被問到時才恍然大悟：“對了，得找銀行問一下我每個月要多交多少錢，在卡里存夠，或者直接多存幾百塊，要不然因為每個月沒還夠錢，有了不良信用記錄，以后要貸款就難了。”為了方便大家輕松計算每個月究竟應還多少錢房貸，本報房地產事業部特以在2007年3月18日前以等額本息方式向銀行貸款的購房者為例，幫助用商業貸款和公積金貸款的客戶分別算了一筆賬。
2007年住房貸款基準利率調整詳情
第一次調整：3月18日起執行3～5年(含5年)6.75%，5年以上7.11%
第二次調整：5月19日起執行3～5年(含5年)6.93%，5年以上7.2%
第三次調整：7月21日起執行3～5年(含5年)7.2%，5年以上7.38%
第四次調整：8月22日起執行3～5年(含5年)7.38%，5年以上7.56%
第五次調整：9月15日起執行3～5年(含5年)7.65%，5年以上7.83%
第六次調整：12月21日起執行3～5年(含5年)7.74%，5年以上7.83%
注：貸款起始日在2007年3月18日前的，2007年執行第一次調整前利率；貸款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007執行第一次調整利率，以此類推。
商業貸款類
以購買第一套住房，貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21日的房貸基準利率，按銀行給予利率下限0.85倍的優惠后計算。
5年期：加息前，房貸利率為6.48%，月供1910.58元；加息后，房貸利率為7.74%，月供1960.37元。月供增加49.79元。
10年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供1100.69元；加息后，房貸利率為7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。
15年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供833.63元；加息后，房貸利率為7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。
20年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供705.51元；加息后，房貸利率為7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。
25年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供632.74元；加息后，房貸利率為7.83%，月供684.99元。月供增加52.25元。
30年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供587.39元；加息后，房貸利率為7.83%，月供642.36元。月供增加54.97元。
以此類推，如果您購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2286.86元，月供增加85.84；貸款20萬元，期限25年，今年1月1日起，您每月的月供則增加104.5元。
公積金貸款類
如果使用公積金貸款購買第一套住房，仍以貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21的房貸基準利率計算。
5年期：加息前，房貸利率為4.14%，月供1847.98元；加息后，房貸利率為4.77%，月供1876.6元。月供增加28.62元。
10年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供1040.73元；加息后，房貸利率為5.22%，月供1071.44元。月供增加30.71元。
15年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供769.6元；加息后，房貸利率為5.22%，月供802.3元。月供增加32.7元。
20年期：加息前，房貸利率為4.59%，月供637.52元；加息后，房貸利率為5.22%，月供672.17元。月供增加34.65元。
以此類推，如果您使用公積金貸款購買第一套住房，貸款20萬元，期限10年，每月月供則為2142.88元，月供增加61.42元；貸款20萬元，期限20年，今年1月1日起，每月的月供則應增加69.3元。 精算師考試
