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四、計算題

1. 甲股份有限公司2007年初支付1000萬元購置了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃合同，從2007年1月1日起，租期3年，每年租金80萬元，在年初一次性收取。該辦公樓預計使用年限為25年，預計凈殘值為0，按直線法計提折舊。已知2007年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1100萬元；2008年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1150萬元；2009年末該投資性房地產(chǎn)的公允價值為1200萬元。
要求：
（1）假設甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式，請對2007~2009年上述業(yè)務作出相關的賬務處理（收入確認和折舊在年末進行處理）。
（2）假設甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式，請對2007~2009年上述業(yè)務作出相關的賬務處理
（3）比較三年來兩者計量模式對稅前利潤的總差異。

2. 黃山公司2007年1月1日從上華公司購入X型生產(chǎn)設備作為固定資產(chǎn)使用，購貨合同約定，X設備的總價款為2000萬元，當日支付800萬元，余款分3年于每年末平均支付。設備交付安裝，支付安裝等相關費用20.8萬元，設備于3月31日安裝完畢交付使用。經(jīng)估計該設備的公允價值為1900萬元。設備預計凈殘值為30萬元，預計使用年限為5年，采用年數(shù)總和法計提折舊。假定同期銀行借款年利率為6%，[（P/A，6%，3）=2.6730，（P/A，6%，4）=3.4561]
要求：
（1）計算該設備的入賬價值及未確認融資費用；
（2）計算黃山公司2007年、2008年應確認的融資費用及應計提的折舊額；
（3）編制2007至2008以及2009年度與該設備相關的會計分錄。