炒房客＂新樂土引外資＂燕郊再造樓市泡沫
發布時間：2012-07-25 共3頁
“其實就是將自己的投資綁架在了開發商的身上，開發商賺大頭，他賺小頭，現在燕郊沒賣出去的房子還很多，開發商會繼續下大力氣炒作的。”一業內人士稱。
在東貿國際，一銷售人員告訴記者，目前項目新的一期還未開盤，預計將到12月中旬，均價在9000元/平方米，預計個別戶型的房子將會破萬。該銷售人員稱，即將推出的是主打投資的小戶型產品，面積在50平方米左右，住宅立項70年產權，民水民電，可以注冊公司，和北京的商改住項目格局一樣。
對此業內人士分析，在北京，開發商努力將商業樓做成住宅，而在燕郊開發商卻將住宅做成商住樓，目的只是為了迎合這輪炒房客的投資需求。
近期燕郊樓市調控政策
拿規劃說事 功效多大
引起這輪燕郊樓市瘋狂躁動的主因，是開發商宣稱的一份新城規劃。該規劃指出，河北省將投融資200億元，實施13個縣市交通基礎設施與北京全面對接，推進京涿、京廊、京燕、京固等城市輕軌建設，明年廊坊和燕郊的輕軌有望率先開通，加快進京、環高速公路網建設，打造10分鐘到半小時的交通圈。
目前，北京市并未出臺如此規劃，其真實性不得而知。雖然借新城規劃瘋抬房價的例子在業內已經是見怪不怪，是開發商常用的套路，但往往卻非常奏效。
早在今年“兩會”期間，部分“兩會”委員代表曾提議：北京河北應加強交通基礎設施建設和溝通，打造一小時都市圈。北京應考慮部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮，適時進行前期調研工作。隨后，該消息被北京周邊開發商廣泛宣傳，并將燕郊房價拉到歷史性高點——1萬元/平方米，但是隨即而來的調控政策又將燕郊的房價打回到了7500元/平方米的水平。
和燕郊一樣，不斷利用新城規劃概念炒作的還有海南，今年初海南打造國際旅游島的概念正式獲批，房價出現瘋漲，項目每天都在漲價，海景房甚至曝出了超過10萬元/平方米的天價。
通州也是如此。據了解，北京通州曾在去年年底提出“通州新城”規劃，隨后，在半年時間，通州在售新房的價格由去年年底的均價1.5萬元/平方米左右飆漲至后來的2.3萬元/平方米，甚至曾揚言要在去年年底奔至3萬元/平方米，通州的房價經歷了前所未有的“被上漲”。樓市調控后，通州房價迅速跌至2萬元/平方米以下，目前仍舊處于調整中。
“新城規劃說白了就是一個地產借題發揮的好材料，這一過程中，地方政府的土地得到了升值，開發商坐享房價上漲的利潤，已經形成了一個利益鏈條。以前炒樓的比開發商賺得多，開發商比地方政府賺得多，現在部分地方政府已經意識到了在土地出讓環節方面有利可圖，因此也開始炒作新城的概念。”一業內人士分析。
