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融資困難，調(diào)控加碼，如今開發(fā)商的生存環(huán)境已今非昔比。為了快速回籠資金，開發(fā)商不得不在加快開盤節(jié)奏的同時(shí)大力促銷，有的樓盤甚至還出現(xiàn)了大幅度降價(jià)。

土地市場(chǎng)方面，今年成都市區(qū)及郊縣多宗土地流拍，一些熱門區(qū)域還頻頻出現(xiàn)了土地低價(jià)甚至底價(jià)成交的情況，如今年5月，高新南區(qū)兩宗地塊以低價(jià)成交，其樓面價(jià)之低讓業(yè)內(nèi)驚嘆。

圖：部分房企融困難，面臨生存壓力

事實(shí)上，不僅在成都，即使從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，各地也都出現(xiàn)了土地流拍寒潮。數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)土地市場(chǎng)流拍同比增長(zhǎng)了242%。分析人士表示，今年頻現(xiàn)土地流拍的主要原因，就是密集的調(diào)控下房企資金回籠變得困難，資金捉襟見肘之時(shí)，這些房企雖有拿地之心，但無(wú)拿地之力。

融資“回資”都很難　房企出讓項(xiàng)目股份獲取資金

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一份數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源共47852億元，同比增長(zhǎng)23.1%，其中自籌資金占19293億元，同比上漲了34%。在自籌資金比例明顯上漲的同時(shí)，開發(fā)商們的杠桿率跌至2.48的歷史最低點(diǎn)。

專業(yè)人士分析，杠桿率越低，房企的資金來(lái)源也就越艱難，在市場(chǎng)上就將出現(xiàn)樓盤降價(jià)促銷、小企業(yè)被兼并的現(xiàn)象。