資金緊張致跑盤降價 出讓項目股份為過冬
發布時間：2012-07-25 共2頁
星彥地產成都分公司策劃經理龍昊向本網表示，2008年以后，房企的融資渠道主要是銀行貸款和民間融資，而目前受銀行開發貸緊縮的影響，房企資金來源主要來自于民間融資。
不過，盡管民間融資還可以為開發商緩解一部分資金壓力，但同時他們也不得不面臨融資成本提高的現實。一家成都本土開發商負責人坦言，民間融資利率一般都在13%和17%之間，最高的甚至達到了30%，而以前從銀行獲得的開發貸款利率是8.8%，相對之前銀行的貸款利率，民間融資成本就顯得非常之高。
龍昊表示 ，民間融資成本非常高，且目前國家對開發商的稅收監管也很嚴，在銀行放貸政策與稅收監管的雙重壓力之下，開發商面臨著巨大的挑戰。“從接觸的一些開發商來看，壓力確實挺大的，一些開發商不得不采取項目股份出讓，或者公司股份出讓來獲取資金支持。”龍昊說。
而在嘉聯地產常務副總蔡繼忠看來，前段時間國家對信托沒有監管，很多開發商都通過信托渠道進行融資，但監管之后，這個融資渠道也被堵住了，對缺錢的開發商而言，無疑是雪上加霜。
在成都市場，因為融資渠道越來越少，融資成本越來越高，一些開發商不得不寄希望于成交量增長，降低商品房銷售價格，以此快速消化存量而回籠資金。
然而從目前市場表現來看，近期的銷售量不容樂觀，不僅如此，即使是房子賣出去了，但銀行遲遲不放款也使得這部分資金的回籠變慢。業內人士稱，這是開發商融資史上遇到的最弱資金鏈，這種局面可能會加速成都樓市的洗牌。
資金緊張致開發商跑盤降價 部分房企倍感生存壓力
樓市調控步步深入，就連原本不受調控影響的二三線城市也有限購的趨勢。成都開發商的信心隨之動搖，市場上出現了推盤密集化、價格優惠化甚至部分樓盤降價的趨勢。
今年8月11-12日兩天的時間里，本網就發現有四五十個樓盤開盤或加推新房源，而在接下來的8月底和9月，還將有不少新舊項目推出全新房源，一些原本準備按兵不動的的項目也突然宣布調整計劃推貨上市。另外，自今年5月份以來，優惠促銷潮也開始在成都樓市蔓延，“一口價、特價房”等降價優惠字眼紛紛見諸報端。
蔡繼忠說，成都房企這樣做主要是為了加速消化房源存量，以便快速回籠資金，解決當前資金緊張的尷尬局面。
事實上，一些業內人士也認為，開盤和新推房源之所以如此集中，與傳統銷售旺季“金九銀十”的即將到來也有關系，開發商都想搭上這趟末班車，盡快消化存量。
業內人士表示，隨著開發商資金壓力越來越大，部分開發商已采取更多方式獲取資金，如轉讓項目股份，以及與其它企業合作，多方共同完成一個項目，以抵抗日益巨大的資金風險。
而不少難以融資的開發商仍在苦苦支撐，并未放棄尋找各種融資機會。在上海聯合產權交易所網站，處于掛牌轉讓期限內的項目，涉及融資的達209起，其中僅房地產行業項目就達23起，數量位列各行業第一。
知情人士也向本網透露，一個項目由多個企業合作開發的情況在成都已有不少案例，遠鴻·香頌湖這個項目就是其中之一，在開發過程中，遠鴻引進了海航合伙開發香頌湖這個項目，提升了香頌湖的產品優勢與競爭力。遠洋地產與太古地產的合作也引起業內注目，2010年12月31日，兩家企業聯手以20億取得成都市區一宗優質土地的開發建設權。
中國指數研究院研究總監張琪表示，由于目前遭遇困境，許多中小地產商不得不拋售資產，甚至逐漸淡出房地產行業。分析人士則指出，在樓市調控的大背景下，部分房企已經感覺到生存壓力，一些房企不得不采取降價、抱團取暖等方式面對樓市寒冬。（張鵬濤 王型芳）
