房地產估價師:香港舊樓拆遷 最終賠償定價評估
發布時間：2012-07-25 共2頁
當前，城市拆遷被人們稱為“天下第一難”。在香港，舊樓拆遷也背罵名，也有強拆，但沖突卻較少發生。香港如何保證拆遷順利進行？拆遷賠償定價如何形成？對內地拆遷又有哪些啟發？本報記者采訪了香港市區重建局主席張震遠。
獨立估價師參與最終賠償定價的評估
記者：在舊城改造、舊樓拆遷過程中，最引人關注和可能引發沖突的就是賠償定價，香港以何種標準和程序來確定賠償定價？
張震遠：市區重建最大的挑戰，在于動遷賠償。
我們會給予業主和租戶賠償，而賠償是有客觀標準的。這個標準由香港立法會2001年批準通過，作為賠償定價的基礎。
在這個基礎上，我們會邀請不少于7家的獨立估價師參與最終賠償定價的評估，且全程由受動遷影響的居民、地區代表監督。在估價師估出價格后，去掉最高和最低價，然后平均，得出最終定價。
市建局無法決定賠償是多少，但必須按評估價格賠償。
記者：為了讓業主盡快搬遷，會不會采用一些激勵手段，比如，先簽協議者會不會有獎勵？
張震遠：不是誰先搬就給誰獎勵，也不是拖得越久就給更多錢。業主都是同一標準。
申訴機制與民意咨詢有助于避免沖突發生
記者：市建局會對拒絕搬遷的業主強拆嗎？
張震遠：有很多同行對我們的拆遷運作很感興趣，問我們有沒有強制拆遷。其實我們也有強制拆遷，在香港被稱為“依法收回土地”。
比如，2009年深水埗的一個重建項目，有一家商店的租戶拒絕遷走。他的鋪位面積少于20平方米，只該得到數十萬元賠償。但他要求賠償600萬元。雙方談不攏，市建局申請強制收地，他向法庭上訴，最后敗訴。
市建局不負責依法收回土地，而是先向政府申請啟動土地收回條例，具體由地政署負責執行，市建局協助。
記者：除了申訴機制，香港舊樓拆遷中沖突較少還有其他原因嗎？
張震遠：拆遷賠償額度合理很重要，此外還要有事前的民意咨詢程序。
一個重建項目要順利推進，除了民意咨詢，還要闖過多道關卡。首先是政府立項，城市規劃委員會審批規劃方案。在立項、規劃審批過程中，重建區居民和其他市民，都可以提出各自意見，甚至挑戰政府的最終決定，這可以讓重建項目獲得充分的討論。
以全港最大型的觀塘重建項目為例，我們經過兩年5輪共60次的咨詢會，又通過公開展覽、民意調查，才確立重建方案，因此項目的規劃得到廣泛支持。
