房地產估價師:高科資產甩賣 簽字評估師說法矛盾
發布時間：2012-07-25 共3頁
2007年1月以7934萬元購地，目前已投入1.92億元建9層商務辦公樓，兩項合計花費2.71億元；公司卻于上周作價7625.34萬元將其賣給關聯方。8月19日，《每日經濟新聞》刊發《南京高科（11.88，-0.04，-0.34%）“白菜價”甩賣資產 最終控制人下屬企業笑納》一文，報道南京高科（600064，收盤價11.88元）此項離奇交易。
8月20日，南京高科發布澄清公告，先是替子公司喊“窮”；接著以周邊項目停工為由，來證明賤賣是已不看好項目前景；最后給出詳細的評估報告，權當向公眾作交代。然而，《每日經濟新聞》記者通過查閱資料及深度采訪發現，南京高科上述理由皆不成立，就連評估報告的兩位評估師都自相矛盾。
7549萬賣給控制人下屬企業
8月18日，南京高科披露公告稱，公司將孫公司仙林商務99%、1%的股權，分別轉讓給新市區開發公司和仙林科技園公司，交易價格為7549.09萬元。此項交易完成后，南京高科控股80%的子公司高科置業預計獲得收益1987.21萬元。
資料顯示，仙林商務主要負責棲霞區仙林大學城中心區C地塊商務辦公樓項目的開發經營工作。該項目規劃建設用地面積4.07萬平方米，總建筑面積10.24萬平方米。
兩個交易對手中，新市區開發公司是高科置業的二股東，持有其19.8%股權，實際控制人是南京市國資委，法人代表歐紀民是仙林大學城管委會主任。仙林科技園公司是新市區開發公司控股子公司，新市區開發公司持股99%，南京大學持股1%；法人代表趙玉泉是仙林大學城管委會常務副主任。
8月19日，《每日經濟新聞》記者查悉，仙林大學城附近普通居民住宅價格已達13000元/平方米；南京高科手握四家上市公司、合計市值超過40億元的流通股份；投贊成票的三位獨立董事有兩個來自南京大學。基于上述情況，本報曾質疑該項交易為賤賣資產。
澄清1：高科置業資金緊張
調查：巨額股權+在售房產
8月20日，南京高科發布澄清公告，證實C地塊是2007年1月花費7934萬元購得，2010年7月開工建設，目前已經投入1.92億元，總投資約6億元，預計2012年竣。對于賤賣行為，公司給出多個“離奇”理由。
南京高科在澄清公告中表示：“受到宏觀調控、銀根緊縮的影響，高科置業資金鏈比較緊張……目前資產負債率已經接近75%。而仙林大學城中心區C地塊商務辦公樓項目總投資金額預計近6億元，在當前高科置業房地產多個項目同時推進的情況下，短期內進一步增加融資規模比較困難。”
《每日經濟新聞》記者通過查閱資料證明，南京高科給出的此理由很難成立。
首先，高科置業目前手握棲霞建設（4.28，0.00，0.00%）（600533，收盤價4.28元）1500萬流通股份，持股比例為1.43%，是棲霞建設第四大股東。以棲霞建設昨日（8月22日）收盤價計算，該部分股份市值已超過6000萬元。
其次，《每日經濟新聞》記者近日在南京市住房和城鄉建設委員會主辦的“南京網上房地產”網站上看到，高科置業今年已經開盤的項目共有3個，分別是 “學仕風華苑29號第72幢”、“文苑廣場”（又稱“東城匯”）以及“攝山星城一期商業街”，開盤時間為分別為6月28日、6月7日以及6月18日。
其中，“學仕風華苑29號第72幢”入網14套銷售一空；“文苑廣場”尚剩379套，面積為46692平方米，銷售均價23297元/平方米，預計可回款10.88億元；“攝山星城一期商業街”尚剩48套，面積為18484平方米，銷售均價14540元/平方米，預計可回款2.69億元。
