房地產估價師:高科資產甩賣 簽字評估師說法矛盾
發布時間：2012-07-25 共3頁
三項預計可回款13.57億元，這還不包括7月1日～8月21日銷售出去、已經到手但還沒有計入南京高科半年報的房屋款項。
最后，高科置業作為公司控股80%的子公司，2010年實現凈利潤1.13億元；按照股權比例計算，該公司為南京高科貢獻9068.44萬元凈利潤，占了其2010年凈利潤的近三成，為南京高科所有控股子公司之最。
今年5～7月，南京高科先后花費1.4億元投資南京高科科技小額貸款公司、2.24億元認購廣州農商行8000萬股增發股份、7200萬元受讓移動通信運營商服務商廣東怡創5%的股權，三項投入合計4.36億元。
南京高科如此大手筆，又手握四家上市公司、市值超過40億元的流通股份，在子公司高科置業“手頭緊”的時候，為何不施以援手呢？
澄清2：不看好項目前景
調查：房企龍頭周邊拿地
南京高科給出的第二個理由是：“目前仙林商務公司正在開發的C地塊項目周邊商務辦公配套環境不夠成熟，市場風險較大，特別是與該項目毗鄰的青島陽光新地置業有限公司酒店項目已經停工，足以證明當前市場對該項目所處地塊的疑慮。此項目進行變現后的資金將用于公司其他房地產項目的開發和推進工作。”
《每日經濟新聞》記者查明，南京高科提到的“酒店項目”開發主體是青島嘉尚酒店管理有限公司，為新地集團的子公司，停工的僅僅是項目中的2號樓，而并非1、2、3號樓，停工理由也不是南京高科所謂的“對該項目所處地塊的疑慮”。
對于2號樓停工的原因，新地集團官方網站上有明確解釋：“2號樓由于涉及套型圖修改問題，需待酒店管理公司確定后才能開始下一步施工，所以目前暫時未動。”1號樓8月正在安裝鋁型材、陽臺鋁單板；3號樓正在砌筑外墻，幕墻開始放線，做橫豎向龍骨。
至于 “項目周邊商務辦公配套環境不夠成熟，市場風險較大”的理由，同樣有些牽強。
資料顯示，C地塊商務辦公樓項目于2010年7月開建，南京高科對其進行評估的時間為3月18日；這也就是說，他們3月之前就有賣出打算。然而，在3月之后看好該地段的開發商大有人在。
南京國土資源局網站顯示，中建工業設備安裝有限公司于2011年4月27日競得仙林大學城文瀾路以東、文苑路以北地塊，規劃面積2.17萬平方米，成交價1.05億元，土地性質為商業辦公。
萬科、保利也有動作。保利拿的仙林湖以北1號地塊，比C地塊商務辦公樓項目所處位置更遠離南京市區，僅是居住類型用地，規劃面積為10.4萬平方米，花了7.6億元；萬科拿的是仙林湖以北2號地塊，也是居住類型用地，規劃面積11.25萬平方米，花費8.6億元。
兩評估師說法相左
在澄清公告末尾，南京高科給出了詳細的評估報告，用以證明評估環節沒有問題。
為南京高科此項交易做評估的是江蘇立信永華資產評估房地產估價有限公司，評估師叫向衛峰、陳穎璐，評估日期為3月18日，報告出具日為7月12日。
記者在江蘇立信永華資產評估房地產估價有限公司網站上看到，評估流程為項目洽談、現場工作、評定估算以及提交報告，其中現場工作的內容為 “了解資產分布，現場清查，搜集相關資料，核對有關憑證，查驗資產的權證，市場調研，項目情況分析，評估信息反饋”。
然而，向衛峰、陳穎璐對C地塊商務辦公樓項目情況的說法截然不同，居然與他們簽字認可的報告內容也不同。
《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）首先采訪了簽字評估師之一的向衛峰。
NBD：南京高科之前找過你們做評估，是嗎？
向衛峰：南京高科？對，你是講的他們那個房地產項目嗎？
NBD：就是仙林的那個項目。
向衛峰：哦，仙林房地產。
NBD：對吧？
向衛峰：哦，對對對，我知道了。
NBD：你們大概是什么時候給他們評估的？
向衛峰：啊，什么時候評估的？你們是對報告有什么疑慮嗎？
NBD：是的，我們覺得有點奇怪，你們是什么時候評估的？
向衛峰：應該是今年。
NBD：幾月份？大概的時間。
向衛峰：好像是今年年頭，具體我記不清了，這個項目是陳穎璐負責的。
NBD：3月份之前還是3月份之后？
向衛峰：記不太清楚了。
NBD：他們這塊地你們去看過沒有？
