2011年房產估價師理論與方法權威試卷
發布時間：2012-07-25 共5頁
一、單項選擇題
1．下面說法正確的是( )。
A．房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C．依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D．房地產估價報告應由估價師個人出具
2．在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A．使用估價對象房地產的實際成交價格
B．使用政府公布的房地產交易指導價格
C．使用近一年內房地產的平均成交價格
D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3．某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B．建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C．建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D．建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4．假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A． -1.33
B． -0.66
C．0.66
D．1.53
5．在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A．宅基地所有權
B．空間利用權
C．地役權
D．建筑物相鄰關系
6．設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A．稅金
B．拍賣費用
C．土地使用權出讓金
D．土地使用成本
7．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價( )。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
8．房地產的供給曲線表示( )。
A．房地產的出售量與其價格之間的關系
B．房地產的出售量與購買者能力的關系
C．房地產的供給量與其價格之間的關系
D．房地產的供給量與購買者能力的關系
9．投資利息估算只有在( )中才需要。
A．比較法
B．傳統方法
C．現金流量折現法
D．收益法
10．下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A．出售型房地產
B．出租型房地產
C．辦公型房地產
D．自用型房地產
11．根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A．當地拆遷管理部門
B．當地國土部門
C．當地行政主管部門
D．城市規劃行政主管部門
12．購買某類房地產，通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A．6.0%
B．6.9%
C．8.8%
D．9.0%
13．某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A．650
B．687
C．585
D．630
14．某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A．100
B．200
C．300
D．600
15．城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A．基準價格
B．平均價格
C．正常價格
D．市場價格
1．下面說法正確的是( )。
A．房地產估價師可以受聘于兩個房地產估價機構
B．委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C．依法從事房地產估價活動必須受到行政區域、行業限制
D．房地產估價報告應由估價師個人出具
2．在英國和其他英聯邦國家，法院一般( )來判斷房地產評估價值的誤差范圍。
A．使用估價對象房地產的實際成交價格
B．使用政府公布的房地產交易指導價格
C．使用近一年內房地產的平均成交價格
D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值
3．某宗土地面積為2 000 m2，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A．建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B．建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C．建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D．建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4．假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A． -1.33
B． -0.66
C．0.66
D．1.53
5．在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A．宅基地所有權
B．空間利用權
C．地役權
D．建筑物相鄰關系
6．設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優先受償。
A．稅金
B．拍賣費用
C．土地使用權出讓金
D．土地使用成本
7．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高；由此遠離道路的方向，地價( )。
A．逐漸降低
B．逐漸升高
C．可視為基本不變
D．為零
8．房地產的供給曲線表示( )。
A．房地產的出售量與其價格之間的關系
B．房地產的出售量與購買者能力的關系
C．房地產的供給量與其價格之間的關系
D．房地產的供給量與購買者能力的關系
9．投資利息估算只有在( )中才需要。
A．比較法
B．傳統方法
C．現金流量折現法
D．收益法
10．下列房地產不是按其經營使用方式來劃分的為( )。
A．出售型房地產
B．出租型房地產
C．辦公型房地產
D．自用型房地產
11．根據合法原則，拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。在被拆遷房屋的性質不能協商一致時，應當向( )申請確認。
A．當地拆遷管理部門
B．當地國土部門
C．當地行政主管部門
D．城市規劃行政主管部門
12．購買某類房地產，通常抵押貸款占70%，抵押貸款的年利率為6%，自有資本要求的年收益率為9%，該類房地產的資本化率為( )。
A．6.0%
B．6.9%
C．8.8%
D．9.0%
13．某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A．650
B．687
C．585
D．630
14．某開發商通過出讓方式取得某宗土地使用權。價格為1000元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發商應補交地價為( )元/m2。
A．100
B．200
C．300
D．600
15．城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段。調查評估出的各地價區段在某一時點的( )。
A．基準價格
B．平均價格
C．正常價格
D．市場價格
