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      16．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積120m²，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/m²，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是( )元。
　　A．76 800
　　B．79 104
　　C．77 952
　　D．81 562
　　17．某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過時(shí)和維護(hù)保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為( )。
　　A．43.8%
　　B．50%
　　C．56.8%
　　D．70%
　　18．某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，從而不便于商務(wù)辦公，導(dǎo)致需求減少，估計(jì)未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m²，又知該寫字樓可出租面積為10 000 m²，運(yùn)營費(fèi)用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將發(fā)生( )萬元的貶值。
　　A．548.19
　　B．558.15
　　C．567.39
　　D．675.40
　　19．某商場建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( )年。
　　A．40
　　B．43
　　C．47
　　D．50
　　20．下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是( )。
　　A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定
　　21．估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物( )損失。
　　A．價(jià)值
　　B．價(jià)格
　　C．效益
　　D．利潤
　　22．建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和( )三種。
　　A．區(qū)分共有
　　B．區(qū)分所有
　　C．公有
　　D．私有
　　23．收益法是根據(jù)估價(jià)對象的未來收益來求取估價(jià)對象( )的方法。
　　A．利潤
　　B．價(jià)格
　　C．價(jià)值
　　D．收益價(jià)格
　　24．某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。
　　A．90.52
　　B．91.52
　　C．92.52
　　D．93.52
　　25．運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，需要預(yù)測估價(jià)對象的未來( )。
　　A．利潤
　　B．毛收入
　　C．價(jià)值
　　D．凈收益
　　26．某出租的舊辦公樓的租約尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取凈租金80萬元(沒有費(fèi)用支出)，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計(jì)作為商業(yè)用地的價(jià)值為1 100萬元，拆除費(fèi)用為50萬元，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該舊辦公樓的價(jià)值為( )萬元。
　　A．1 005.34
　　B．1 006.61
　　C．2 005.34
　　D．2 006.61
　　27．某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用3年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬元。
　　A．368
　　B．552
　　C．561
　　D．920
　　28．適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是( )。
　　A．V=VR-C
　　B．V=VP-C
　　C．V=VR+C
　　D．V=VP+C
　　29．某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為( )元/m²。
　　A．849
　　B．865
　　C．882
　　D．915
　　30．城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的( )。
　　A．最低價(jià)格
　　B．平均價(jià)格
　　C．出讓地價(jià)
　　D．標(biāo)定地價(jià)
　　31．當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×( ) ×臨街寬度。
　　A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率
　　B．累計(jì)深度價(jià)格修正率
　　C．平均深度價(jià)格修正率
　　D．混合深度價(jià)格修正率
　　32．某臨街深度30.48 m(即100英尺)，臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為12.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24 m(即50英尺)，臨街寬度25 m的矩形土地的總價(jià)為( )萬元。
　　A．53.34
　　B．85.34
　　C．106.68
　　D．213.36
　　33．某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5 000萬元，其總地價(jià)為2 000萬元，總建筑面積為10 000 m²，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價(jià)值為90萬元，該部分的建筑面積為200 m²。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為( )。
　　A．1%
　　B．1.5%
　　C．2%
　　D．2.5%
　　34．防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( )。
　　A．撰寫估價(jià)報(bào)告
　　B．審核估價(jià)報(bào)告
　　C．出具估價(jià)報(bào)告
　　D．估價(jià)資料歸檔
　　35．下列表述中不正確的是( )。
　　A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
　　B．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
　　C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果