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21．某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現(xiàn)率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（　）萬元。
A8.0
B8.4
C9.0
D10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4

22．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指（　）所經(jīng)過的過程.
A房地產(chǎn)開發(fā)
B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗(yàn)收
D從工程開工到項(xiàng)目租售完畢
答案：C
解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)階段是指從工程開工到工程竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程.

23．物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行（　）。
A項(xiàng)目融資
B工程招標(biāo)
C市場定位
D物業(yè)管理
答案：C
解析：物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查分析和預(yù)測,可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場定位.

24．反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是（　）
A還本付息比率
B抵押收益率
C投資回報率
D項(xiàng)目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率.

25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%,則該筆貸款是按（　）作為計息周期的。
A年
B半年
C季度
D月
答案：C
解析：常識

26．對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的（　）。
A差別化
B同質(zhì)化
C多樣化
D獨(dú)特性
答案：A
解析：對于選擇了目標(biāo)市場的企業(yè)，唯一的方法就是實(shí)現(xiàn)自己企業(yè)的產(chǎn)品和競爭對手之間的差別化。

27．物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（　）為中心。
A物業(yè)的保值增值
B滿足當(dāng)前的租戶和新租戶
C物業(yè)的安全
D實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)
答案：B
解析：物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以滿足當(dāng)前的租戶和新租戶為中心。

28．由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（　）年
A1
B2
C3
D5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過2年。

29．可行性研究報告中，一般不包括（　）
A封面
B摘要
C初步設(shè)計方案
D附表
答案：C
解析：初步設(shè)計在可行性研究階段后。

30．某項(xiàng)目生產(chǎn)能力30000件/年，產(chǎn)品售價3000元/件，總成本費(fèi)用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產(chǎn)量呈線性關(guān)系，則盈虧平衡產(chǎn)量為（　）
A30000件
B21400件
C21800件
D15600件
答案：B

31．對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，償債備付率應(yīng)該大于（　）
A1
B1.2
C1.5
D2
答案：B
解析：當(dāng)小于1.2時,表示當(dāng)期資金不足以償付當(dāng)期債務(wù).

32．某城市地鐵線的建設(shè),使沿線房地產(chǎn)大大增值,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（　）性.
A適應(yīng)性
B位置固定性
C政策影響性
D相互影響性
答案：D
解析：這是房地產(chǎn)的相互影響性.

33．增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的(　)階段．
A　第一　
B第二　
C第三　
D第四
答案：B
解析：增長點(diǎn)超過了平衡點(diǎn),這是房地產(chǎn)市場自然周期的二階段．

34．根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（　）
A認(rèn)知價值定價法　
B領(lǐng)導(dǎo)定價法
C目標(biāo)定價法　
D成本加成定價法
答案：C
解析：目標(biāo)定價法是根據(jù)估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法

35．以下調(diào)查中，不屬于不可控調(diào)查的是（　）
A市場容量調(diào)查
B消費(fèi)行為調(diào)查
C市場環(huán)境調(diào)查
D營銷因素調(diào)查
答案：D
解析：企業(yè)的營銷手段是可控的.