2012年房地產經營與管理選擇練習及答案
發布時間：2012-07-25 共4頁
二、多項選擇題
1．工程項目管理的基本職能是計劃、（ ）
A組織
B決策
C控制
D協調
E 反饋
答案：ACD
2．政府宏觀調控房地產市場的手段包括
A土地供應計劃
B地價的杠桿作用
C誠信建設
D稅收政策
E 政府定價
答案：ABD
解析：宏觀調控房地產市場的手段包括土地供應計劃、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
3．經營收入包括（ ）
A銷售收入
B出租收入
C自營收入
D營業外收入
E上年未分配利潤
答案：ABC
解析：經營收入包括銷售收入\出租收入 \自營收入.
4．房地產開發項目的主要不確定因素有（ ）
A土地費用
B建安工程費用
C運營費用
D空置率
E容積率
答案：ABD
解析：CE 主要為置業投資項目的不確定因素.
5．敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（ ）
A最樂觀預測值
B最悲觀預測值
C最可能預測值
D最客觀的預測值
E最原始的評估值
答案：ABC
解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
6．財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。
A成本利潤率
B投資利潤率
C資本金利潤率
D資本金凈利潤率
E資產負債率
答案：B C D
解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。
7．個人住房抵押貸款包括 （ ）
A商業性住房抵押貸款
B商用房地產抵押貸款
C政策性住房抵押貸款
D在建工程抵押貸款
E個人置業抵押貸款
答案：A C
解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
8．寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面。
A經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容
B辦公人員數量
C聲譽
D財務的穩定性和長期盈利的能力
E所需面積大小
答案：A C D E
解析：不用考慮辦公人員數量。
9．產生房地產泡沫的原因包括（ ）
A土地的有限性和稀缺性
B投機需求的膨脹
C金融機構的過度放貸
D開發商對市場預測的偏差
E開發商之間的非理性行為
答案：A B C
解析： D E為房地產過度開發的成因.
10．項目竣工檔案中的技術資料的內容包括（ ）
A前期工程資料
B土建資料
C安裝方面的資料
D設計文件
E變更資料
答案：ABC
11．購買者的購買決策過程由（ ）階段構成。
A引起需要
B收集信息
C評價方案
D決定購買
E買后行為
答案：ABCDE
12．某投資者用自有資金購買了一商業店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項目計劃中將面臨著（ ）風險。
A收益現金流
B資本價值
C購買力
D政策
E政治
答案： B C D E
解析：形成出租后則不存在收益現金流風險。
13．影響財務凈現值指標計算結果的主要因素包括（ ）
A凈現金流量
B貸款利率
C基準收益率
D開發經營周期
E資產負債率
答案：A C D
14．金融機構進行項目貸款審查時,要進行（ ） 和貸款綜合評價等方面的評估.
A客戶規模
B客戶評價
C擔保方式
D項目評估
E項目抵借比
答案： B C D
解析：金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、項目評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。
15．通常把大型零售商業物業的輻射區域為（ ）.
A主要區域
B次要區域
C規劃區域
D衍射區域
E邊界區域
答案：A B E
解析：通常把大型零售商業物的輻射區域為主要區域、次要區域、邊界區域。
