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　　一、單項(xiàng)選擇題（共35小題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。）
　　1．投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。
　　A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
　　B．獲取房地產(chǎn)未來收益
　　C．直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)
　　D．間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)

　　2．投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能韻變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（ ）的重視。
　　A．各異性
　　B．適應(yīng)性
　　C．相互影響性
　　D．專業(yè)管理依賴性

　　3．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）特征的表述中，不正確的是（ ）。
　　A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理
　　B．收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東
　　C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式
　　D．投資流動(dòng)性好

　　4．假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28％，貸款利率為5.85％，投資市場的平均收益率為12％，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為（ ）。
　　A．4.42％
　　B．8.11％
　　C．8.13％
　　D．9.54％

　　5．下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（ ）。
　　A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
　　B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)
　　C．土地資源狀況
　　D．建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6．反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢和程度的相對數(shù)為（ ）。
　　A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　7．隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格總體上呈（ ）波動(dòng)的趨勢。
　　A．向下
　　B．平穩(wěn)
　　C．不穩(wěn)定
　　D．向上

　　8．在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為（ ）階段。
　　A．租金增長率上升
　　B．新增供給小于新增需求
　　C．新開工項(xiàng)目增加
　　D．租金增長率下降

　　9．可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作。
　　A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段
　　B．前期工作階段
　　C．建設(shè)階段
　　D．租售階段

　　10．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。
　　A．施工單位
　　B．建設(shè)單位
　　C．監(jiān)理單位
　　D．設(shè)計(jì)單位

:-房地產(chǎn)估價(jià)師考試