03年房地產估價師案例與分析真題及答案
發布時間：2012-07-25 共6頁
××商務樓估價報告
報告封面及目錄（略）
致委托方函（略）
估價師聲明（略）
估價的假設和限制條件（略）
估價結果報告
一、委托方
××××商貿有限公司，法定代表人：××，住所：××市××路××號。
二、估價方
××××房地產估價有限公司，法定代表人：×××，住所：××市××路××號，房地產估價機構資質等級：×級
三、估價對象
1.××商務樓位于××市××路××號，四至××××，屬××××商貿有限公司所有××××商貿公司1999年4月1日以出讓方式獲得×x商務樓用地的土地使用權（使用年限為40年，即1999年4月：1日至2039年3月31日），土地用途為商業。
××商務樓為8層鋼筋混凝土現澆框架結構，建筑面積6611m2。總用地面積2560m2。籌資金開發建設，于2001年4月全部竣工并進行了精裝修后投入使用。
估價對象其他內容描述（略）。
四、估價目的
評估××商務樓市場價格，為整體轉讓提供價格參考依據。
五、估價時間
2003年4月1日
六、價值定義
本次估價采用公開市場價值標準。
七、估價依據（略）
八、估價方法
根據估價對象的特點、估價目的、房地產市場狀況及對所搜集資料的分析，首先采用收益法對其進行整體估價。然后采用成本法進行評估，最后綜合兩種估價方法的計算結果，確定估價對象的最終估價結果。
九、估價結果。
估價對象在2003年4月1目的市場價值為人民幣1682萬元（大寫：人民幣壹仟陸佰捌拾貳萬元整），單價為人民幣2544元/m2（大寫：每平方米人民幣貳仟伍佰肆拾肆元整）。
十、估價人員（略）
十一、估價作業日期
2003年3月10日至2003年3月20日。
十二、估價報告應用的有效期（略）
