2012年理論與方法命題趨勢選擇練習
發布時間：2012-07-25 共7頁
一、單項選擇題
1．非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個（ ?。┓Q呼。
A．概括性
B．描述性
C．理論性
D．準確性
2．下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是（ ?。?BR>A．出租的房地產
B．自用的房地產
C．餐飲的房地產
D．營業的房地產
3．房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（ ?。榍疤醽磉M行工作。
A．公正
B．公平
C．公開
D．估價對象的合法權益
4．現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
A．建筑技術
B．土地權利設置
C．相鄰關系
D．土地使用管制
5．在房地產權利中，屬于用益物權的是（ ）。
A．自物權
B．劃拔土地使用權
C．抵押權
D．租賃權
6．某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（ ?。┤f元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272
7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（ ）元/m2。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
8．不是影響房地產價格的區位因素是（ ）。
A．位置
B．交通
C．人文
D．環境
9．同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是（ ）。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10．現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（ ?。?。
A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C．存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D．存量+新增竣工量-拆毀量
1．非市場價值不是一種價值，而是對市場價值以外的各種價值的一個（ ?。┓Q呼。
A．概括性
B．描述性
C．理論性
D．準確性
2．下列房地產不是按經營使用方式來劃分的類型的是（ ?。?BR>A．出租的房地產
B．自用的房地產
C．餐飲的房地產
D．營業的房地產
3．房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以（ ?。榍疤醽磉M行工作。
A．公正
B．公平
C．公開
D．估價對象的合法權益
4．現實中土地的使用、支配權要受到多方面的制約，其中政府的城市規劃屬于（ ?。┓矫娴闹萍s。
A．建筑技術
B．土地權利設置
C．相鄰關系
D．土地使用管制
5．在房地產權利中，屬于用益物權的是（ ）。
A．自物權
B．劃拔土地使用權
C．抵押權
D．租賃權
6．某宗面積為3000m2的工業用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F按規劃擬改為商業用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價（ ?。┤f元。
A．78
B．882
C．1210
D．1272
7．某幢可出租房地產尚有1年時間才可投入使用，與之類似的現房價格為5000元/m2，現房出租的年末凈收益為500元/m2。若按折現率l0%和風險補償值100元/m2計，該幢房地產目前的價格應為（ ）元/m2。
A．4400
B．4409
C．4445
D．4455
8．不是影響房地產價格的區位因素是（ ）。
A．位置
B．交通
C．人文
D．環境
9．同區位的甲、乙、丙三種房地產，當價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產的需求的價格彈性數值類型分別是（ ）。
A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性
10．現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的供給量為（ ?。?。
A．存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他類房地產量拆毀量
B．存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量
C．存量+新開發量+空置房量-拆毀量
D．存量+新增竣工量-拆毀量
