2012年理論與方法命題趨勢選擇練習
發布時間：2012-07-25 共7頁
11．在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決于（ ）。
A．房地產具有開發或再開發潛力
B．將預期原理作為理論依據
C．正確判斷了房地產的最佳開發方式
D．正確量化了已經獲得的收益和風險
E．正確預測了未來開發完成后的房地產價值
12．在劃分路線價區段時，應符合的條件包括（ ）。
A．形狀相似
B．在同一條街道上只有一個路線價區段
C．面積接近
D．地塊相連
E．可及性相當
13．房地產估價所評估的是房地產的（ ）。
A．投資價值
B．賬面價值
C．市場價值
D．使用價值
E．交換價值
14．直接資本化法的優點不包括（ ）。
A．不需要預測未來許多年的凈收益，通常只需要測算未來第一年的收益
B．指明了房地產的價值是其未來各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎
C．每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀且容易被理解
D．不必直接依靠與估價對象的凈收益流模式相同的類似房地產來求取適當的資本化率
E．資本化率或收益乘數直接于市場上所顯示的收益與價值的關系，能較好地反映市場的實際情況
15．房地產估價中，估價方法的選擇，是由（ ）綜合決定的。
A．估價對象的房地產類型
B．估價方法適用的對象和條件
C．估價人員的技術水平
D．委托人的特殊要求
E．所收集到的資料的數量和質量
