04年房地產估價師經營與管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
1．一般來說，房地產投資風險分析主要包括（ ）等分析。
A．投資資金的安全性
B．項目定位的科學性
C．期望收益的可靠性
D．投資項目的變現性
E．資產管理的復雜性
2．房地產市場結構包括（ ）。
A．總量結構
B．區域結構
C．產品結構
D．供求結構
E．資金結構
3．從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在（ ）。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
4．制定租售方案的工作內容主要包括（ ）。
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進度安排
D．廣告設計及安排
E．租售價格確定
5．隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念：彌隙市場的特點是（ ）。
A．消費者愿意支付較高的價格
B．企業處于領導地位
C．消費者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主
6．按照消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（ ）。
A．同質偏好市場
B．分散偏好市場
C．個別偏好市場
D．集群偏好市場
E．彌隙市場
7．現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是（ ）。
A．資金運動的時間始點
B．日歷年度的年初
C．某一基準時刻
D．既不能現金流出也不能有現金流入的時間點
E．既可有現金流入也可有現金流出的時間點
8．在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（ ）。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．未分配利潤
E．權益融資
9．房地產置業投資的效果主要表現為（ ）等。
A．企業實力提升
B．租金收入
C．對社會貢獻增加
D．物業增值
E．物業權益份額增加
10．房地產開發前期的規劃管理包括（ ）。
A．開發項目的選址定點審批
B．規劃設計條件審批
C．規劃設計方案審批
D．核發建設用地規劃許可證
E．核發建設用地批準書
11．房地產開發項目財務評價的基本報價表包括（ ）。
A．總投資估算表
B．現金流量表
C．資金與運用表
D．損益表
E．資產負債表
12．以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（ ）。
A．建筑安裝工程費
B．土地使用權出讓金
C．拆遷補償費
D．公共配套設施建設費
E．城市基礎設施建設費
13．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ）。
A．項目投資形成的可分配利潤
B．協議中所規定的貸款利息
C．協議中規定的有關費用
D．租售收益建
E．股息
14．物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（ ）。
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業信譽
C．基礎租金與市場租金
D．出租單元的面積規劃和室內裝修
E．物業管理企業的經營業績
15．影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有（ ）。
A．自然特征，如山地和河流等
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區域發展的類型和范圍
E．競爭性項目的區域
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