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　　參考答案
　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1．C 2．B 3．B 4．B 5．C
　　6．C 7．B 8．B 9．A 10．B
　　11．C 12．D 13．D 14．C 15．A
　　16．D 17．A 18．A 19．A 20．C
　　21．C 22．D 23．A 24．B 25．B
　　26．C 27．C 28．D 29．B 30．A
　　31．A 32．D 33．B 34．D 35．D
　　二、多項(xiàng)選擇題
　　1．ACDE 2．ABCD 3．AB 4．ACE 5．AB
　　6．ABD 7．ACE 8．ABD 9．BDE 10．ABCD
　　11．BCDE 12．BCE 13．BC 14．ACD 15．ACDE
　　三、判斷題
　　1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√
　　6．√ 7．√ 8．× 9．√ 10．×
　　11．√ 12．× 13．× 14．√ 15．×
　　四、計(jì)算題
　　1.第一種解法：
　　已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％
　　n=15×12=180 m=5×12=60
　　（1）抵押貸款額P=50×60％=30萬(wàn)元
　　（2）張某月還款額
　　
　　第二種解法：已知：P=50×60％=30萬(wàn)元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）張某月還款額：A=P[i(1＋i)ⁿ／(1＋i)ⁿ-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）¹⁸⁰／（1+0.5%）¹⁸⁰-1] =2531.57
　　（2）張某5年共還款：
　　
　　（3）2005年1月1日李某共欠銀行款額：
　　F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元
　　F₃=F₂-F₁=228027.34元
　　（4）略（同原答案）
　　第三種解法：
　　已知：P=50×60％=30萬(wàn)元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）張某月還額：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57
　　（2）張某5年共還款額：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60
　　
　　（3）張某拭欠銀行貸款額：P₂=(300000-P₁)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元
　　（4）略（同原答案）
　　2.第一種解法：
　　（1）借款需要量的計(jì)算見下表。

年份 內(nèi)容	1	2	合計(jì)
建設(shè)投資	1000	800	1800
資本金	400	230	630
銀行借款	600	570

　　（2）借款還本付息表見下表。

年份 內(nèi)容	1	2	3	4	5	合 計(jì)
年初借款累計(jì)	0	630	1291.5	861.0	430.5
當(dāng)年借款	600	570				1170
當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息	30	91.5				121.5
當(dāng)年還本			430.5	430.5	430.5
當(dāng)年利息支付			129.15	86.10	43.05
年末借款累計(jì)	630	1291.5	861.0	4305	0

　　當(dāng)年利息=[年初借款累計(jì)+當(dāng)年借款／2]×年利率
　　
　　各年還本=1291.5/3=430.5
　　（3）資本金現(xiàn)金流量表（稅前）見下表。

年份 內(nèi)容	0	1	2	3	4	5	6～20
1.現(xiàn)金流
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.現(xiàn)金流出
資本金		400	230
經(jīng)營(yíng)成本				600	650	650	650
經(jīng)營(yíng)稅金				130	150	150	150
本金償還				430.5	430.5	430.5
利息支付				129.15	86.10	43.05
3.凈現(xiàn)金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）凈現(xiàn)值：
　
　　第二種解法：
　　（1）第1年銀行借款1000-400=600萬(wàn)元
　　第2年銀行借款800-230=570萬(wàn)元
　　（2）第1年利息(600/2)×10％=30萬(wàn)元
　　
　　各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬(wàn)元
　　第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15萬(wàn)元
　　第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10萬(wàn)元
　　第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05萬(wàn)元
　　（3）資本金現(xiàn)金流量表（稅前）見下表。

　　單位：萬(wàn)元

年份 內(nèi)容	0	1	2	3	4	5	6～200
1.現(xiàn)金流入
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.現(xiàn)金流出
資本金		400	230
經(jīng)營(yíng)成本				600	650	650	650
經(jīng)營(yíng)稅金				130	150	150	150
本金償還				430.5	430.5	430.5
利息支村				129.15	86.10	43.05
3.凈現(xiàn)金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）凈現(xiàn)值：
　　

房地產(chǎn)估價(jià)師

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