04年房地產估價師經營與管理真題及答案
發布時間：2012-07-25 共8頁
1．當房地產開發投資者將建成后的房地產用于出售、出租或經營時，其投資均屬于長期投資。 （ ）
2．購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。 （ ）
3．在進行風險分析時，期望收益的標準勞差值越小，表明該項目風險越大。 （ ）
4．通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。 （ ）
5．房地產空間市場決定房地產租金，資產市場訣定房地產價格。 （ ）
6．房地產市場自然周期的第三階段始予供求轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。 （ ）
7．當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行貸款利率且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益就大于全投資內部收益率。 （ ）
8．在房地產開發中，開發商所投入的資金大部分以固定資產形式存在于房地產商品中。所以對開發商來說，不論其開發模式如何，其投入開發的資金大部分均不屬于流動資金的性質。 （ ）
9．開發商成本利潤率是開發經營期利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發經營期的年數。（ ）
10．在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。 （ ）
11．在非線盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。 （ ）
12．假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發商對象權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。 （ ）
13．個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發商沒有直接關系，因此無論是期房還是現房，金融機構發放的個人住房抵押貸款風險只來自于申請貸款的購房者。（ ）
14．雖然開發商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發建設貸款，但該在建工程在竣工驗收前仍可以被銷售。 （ ）
15．租期越長，租金水平可能越低，因此業主盡量避免簽訂長期租約。 （ ）
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