2012年理論與方法權威卷及答案(第三套)
發布時間：2012-08-01 共7頁
- 第4頁：單項選擇題(31-35)
- 第5頁：多項選擇題
二、多項選擇題
1．下列對房地產估價本質的認識，正確的是（ ?。?
A．房地產的估價是評估房地產的價格而不是價值
B．房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C．房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證
D．房地產估價會有誤差，但應將誤差控制在合理的范圍內
E．房地產估價是門科學不是藝術
2．土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有（ ）。
A．無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
B．重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
C．考慮建筑物存在對土地價值的影響
D．考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
E．重視土地對建筑物價值的影響
3．房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（ ）引起的。
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業管理
E．周圍環境改善
4．房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過（ ?。﹣韺崿F。
A．充公權
B．管制權
C．征稅權
D．征收權
E．出讓權
5．權益狀況比較與調整的主要內容包括（ ）。
A．土地使用年限
B．土地出讓方式
C．城市規劃限制條件
D．樓層、朝向
E．公共設施完備程度
6．最高最佳使用必須同時滿足的條件包括（ ?。?
A．法律上許可
B．技術上可能
C．經濟上可行
D．價值最大化
E．使用上簡便
7．下列情形中會導致房地產當前需求增加的有（ ?。?。
A．消費者的收入增加
B．作為替代品的房地產的價格上升
C．作為互補品的房地產的價格上升
D．消費者預期其未來的收入增加
E．消費者預期未來的房地產價格上升
8．建筑物重置價格的求取方法有（ ?。┑取?
A．單位比較法
B．工料測量法
C．指數調整法
D．分部分項法
E．成新折扣法
9．從估價角度出發，收益性房地產的運營費用不包含（ ?。┑?。
A．房地產改擴建費用
B．抵押貸款還本付息額
C．房屋設備折舊費
D．所得稅
E．房屋裝修折舊費
10．補地價是指需要補交給政府的一筆地價或土地使用權出讓金、土地收益等。（ ）是需要補地價的主要情形。
A．出讓土地使用權期滿后續期
B．增加原土地使用權出讓時規定的容積率
C．轉讓、出租、抵押土地使用權的房地產
D．改變原土地使用權出讓時規定的用途
E．拍賣土地使用權
11．收益法中確定資本化率的基本方法有（ ）。
A．市場提取法
B．累加法
C．指數調整法
D．投資收益率排序插入法
E．收益乘數法
12．假設開發法中，按傳統方法需要計算利息的項目有（ ?。?
A．待開發房地產的價值
B．開發成本和管理費用
C．銷售稅費
D．投資者購買待開發房地產應負擔的稅費
E．開發利潤
13．運用直接資本化法估價，采用的資本化率包括（ ）。
A．加權平均資本化率
B．綜合資本化率
C．建筑物資本化率
D．土地資本化率
E．權益資本化率
14．下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有（ ?。?。
A．不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的
B．房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關
C．理論上，房地產價格與利率因素呈負相關
D．房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化
E．匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降
15．估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括（ ?。?。
A．實地查勘記錄
B．委托人照片
C．估價項目和接洽情況
D．估價中的不同意見
E．估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
