2012年理論與方法權威卷及答案(第三套)
發布時間：2012-08-01 共7頁
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三、判斷題
1．估價當事人是指與估價單位有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。（ ）
2．在城市規劃上，地下建筑面積以容積率來衡量開發強度。（ ）
3．在建工程是按是否產生收益劃分的房地產類型。（ ）
4．房地產的經營使用方式主要是銷售、出租、營業和自用。（ ）
5．房地產價格實質是房地產權益的價格。（ ）
6．交易稅費非正常負擔的房地產交易，其成交價格比正常價格可能偏高也可能偏低。（ ）
7．交易日期調整的關鍵是要把握估價對象這類房地產的價格自某個時期以來的漲落變化情況。（ ）
8．高層建筑地價分攤是將高層建筑物的造價分攤到所占土地上。（ ）
9．在可比實例的成交日期至估價時點期問，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期調整。（ ）
10．假設開發法類似于地租原理，只不過地租是每年的租金剩余，假設開發法通常測算的是一次性的價格剩余。（ ）
11．在運用移動平均法時，一般應按照房地產價格變化的周期長度進行移動平均。（ ）
12．在應用指數修勻法進行估價時，要進行修勻常數a的試算，用哪個常數n修正的預測值與實際值的相對誤差最小，就以這個常數來修正最合適。（ ）
13．假設開發法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產估價，如待開發的土地、在建工程、舊房、期房等。（ ）
14．人口密度高的地區，房地產價格一定會趨高。（ ）
15．房地產價格與風向的關系在城市中比較突出，在上風地區的房地產價格一般較低；在下風地區房地產價格一般較高。（ ）
