2012年經營與管理權威卷及答案(第一套)
發布時間：2012-08-03 共7頁
- 第4頁：單項選擇題(31-35)
- 第5頁：多項選擇題
二、多項選擇題
1．地產業投資的物業類型包括（ ?。?。
A．居住物業
B．商用物業
C．工業物業
D．特殊物業
E．運輸物業
2．房地產市場結構包括（ ?。?BR>A．總量結構
B．區域結構
C．產品結構
D．供求結構
E．資金結構
3．從房地產市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于市場自然周期變化的情況出現在（ ）。
A．第一階段
B．第二階段初期
C．第三階段初期
D．第三階段
E．第四階段
4．房地產開發投資中的銷售稅金，又稱“兩稅一費”，包括（ ?。?BR>A．營業稅
B．教育費附加
C．城市維護建設稅
D．房產稅
E．土地使用費
5．開發商的主要合同關系通常包括（ ?。┑?。
A．保險合同
B．分包合同
C．銷售合同
D．勘察設計合同
E．加工合同
6．按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是（ ?。?。
A．同質偏好市場
B．分散偏好市場
C．個別偏好市場
D．集群偏好市場
E．彌隙市場
7．定義市場區域工作主要包括（ ?。?。
A．描繪市場區域的發展前景
B．描繪市場區域
C．在相應地圖上描繪區域的物業類型
D．在相應地圖上標出市場區域的邊界
E．解釋確定市場區域邊界的依據
8．資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有（ ?。?。
A．風險因素
B．資本化率
C．通貨膨脹率
D．投資利潤率
E．資金總額
9．影響購買者的心理因素有（ ?。?BR>A．動機
B．感覺
C．學習
D．信念和態度
E．欲望
10．一般將產品生產經營活動中的成本分為（ ?。?BR>A．生產成本
B．銷售費用
C．經營費用
D．機會成本
E．全壽命費用
11．房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（ ?。?。
A．自我消費
B．房地產保值
C．房地產增值
D．開發利潤
E．出租收益
12．在一個房地產項目進行風險分析的過程中，風險評價的主要任務是（ ）。
A．選出最佳方案
B．檢驗各風險因素
C．對評價指標的影響
D．對風險對策的建議
E．定量確定風險大小
13．債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（ ?。?BR>A．項目投資形成的可分配利潤
B．協議中所規定的貸款利息
C．協議中規定的有關費用
D．租售收益
E．股息
14．物業管理企業在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（ ?。?。
A．可出租或可使用面積
B．出租方的商業信譽
C．基礎租金與市場租金
D．出租單元的面積規劃和室內裝修
E．物業管理企業的經營業績
15．影響房地產市場區域形狀和大小的關鍵因素有（ ）。
A．自然特征，如山地和河流等
B．細分市場
C．人口密度的大小
D．該區域發展的類型和范圍
E．競爭性項目的區域
