2009房地產經紀基本制度與政策自測試題三
發布時間：2010-01-14 共2頁
21、 下列關于房地產廣告的要求，表述不正確的是( )。
A.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積
B.房地產廣告中可利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果
C.房地產廣告中涉及物業管理內容的，應當符合國家有關規定
D.房地產中表現項目位置，不得以所需時間來表示距離
[答案]B
[解析]房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。
22、 吸收外商投資進行成片開發的項目，應由( )組織編制成片開發項目建議書。
A.省、自治區、直轄市人民政府
B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府規劃管理部門
[答案]B
[解析]吸收外商投資進行成片開發的項目，應由市、縣人民政府組織編制成片開發項目建議書(或初步可行性研究報告)。
23、 根據規定，如果雙方對房地產行政主管部門確認的評估價格有異議，可以要求重新評估。下列關于重新評估的結果說法不正確的是( )。
A.如果評估的結果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費用將由房地產管理部門支付
B.如果評估的結果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費用將由交易雙方支付
C.如果評估的結果證明，交易雙方申報的成交價格與市場價格基本相符，重新評估的費用將由房地產管理部門支付
D.交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟
[答案]A
[解析]如果評估的結果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費用將由交易雙方支付。
24、 已知某商品房的產權登記的建筑面積97m2，合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕對值是( )。
A.-3%
B.3%
C.-3.09%
D.3.09%
[答案]B
[解析]本題中，面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(97-100)/100×100%= -3%。該商品房的面積誤差比的絕對值=3%。
25、 商品房買賣合同約定房屋套內建筑面積為100?O，對房屋面積誤差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記后，該房屋的實際套內建筑面積為( )?O的，購房人有權退房。
A.96
B.98
C.102
D.103
[答案]A
[解析]面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。該房屋的實際套內建筑面積如果是98?O、102?O、103?O，其面積誤差比的絕對值均未超過3%。只有96?O面積誤差比絕對值超過了3%時，購房人是有權退房的。
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