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　　三、 綜合分析題（每小題2分。由單項(xiàng)選擇題或多項(xiàng)選擇題組成。錯(cuò)選，本小題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C 住宅小區(qū)占地40公頃，其中，5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月，甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月，丙簽訂了購買該小區(qū)D棟套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100平方米。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。”同年8月，甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105平方米，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83平方米，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21平方米。
81．甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由（ ）批準(zhǔn)。
A．B市土地管理部門
B．B市人民政府
C．A省人民政府
D．國務(wù)院
82．甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備（ ）等條件。
A．取得土地使用權(quán)證
B．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%
C．取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．取得商品房預(yù)售許可證
83．乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（ ）。
A．商品房預(yù)售許可證
B．商品房銷售廣告
C．房屋綜合驗(yàn)收合格證明
D． 甲出具的商品房銷售委托合同
84．簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（ ）行政主管部門備案。
A．工商
B．土地
C．房產(chǎn)
D． 建設(shè)
85．丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（ ）日內(nèi)作出書面同意的視為接受。
A．5
B．10
C．15
D．20
86．甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。
A．營業(yè)稅
B．城市維護(hù)建設(shè)稅
C．契稅
D．房產(chǎn)稅
87．在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（ ）平方米。
A．100
B．104
C．105
D．107