2012年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)最新練習(xí)及答案解析
發(fā)布時間：2012-07-25 共4頁
一、單選題：
1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（ ）屬國家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。
2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（ ）屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。
3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)（ ）屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價報告規(guī)范格式》
D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
4、高級住宅的最高使用年限是（ ）。
A.40
B.50
C.60
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；
5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在（ ）年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是（ ）。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年
7、下列哪項(xiàng)不是土地估價報告的使用方向（ ）。
A.價值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價格依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。
8、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)（ ）的產(chǎn)權(quán)資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級
D.最先收集到
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（ ）為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測量面積
D.其他
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項(xiàng)（ ）是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標(biāo)、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。
