2012年土地管理基礎與法規最新練習及答案解析
發布時間：2012-07-25 共4頁
11、土地使用權出讓最高年限按用途確定正確的是（ ）。
A.居住用地70年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年
D.商業、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，B，C，D
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）工業用地50年；
（3）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（4）商業、旅游、娛樂用地40年；
（5）綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權出讓最高年限按用途確定不正確的有（ ）。
A.居住用地50年
B.工業用地50年
C.教育、科技、文化、衛生、體育用地40年
D.商業、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標準答案：A，C，E
解析：根據國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定；土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（1）居住用地70年；
（2）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（3）綜合或其他用地50年。
13、土地估價報告的使用方向有哪幾種（ ）。
A.價值依據
B.訴訟證據
C.記帳依據
D.價格依據
E.抵押依據
標準答案：A，B，C
解析：根據土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據、訴訟證據、記帳依據。
14、常見的土地估價目的有（ ）。
A.上市
B.抵押
C.轉讓
D.租賃
E.買賣
標準答案：A，B，C，D
解析：根據土地估價目的可以知道上市、抵押、轉讓、租賃。
15、通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解到以下哪項（ ）宗地所在地區域的規劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權人
標準答案：A，B，C，D
解析：通過城鎮規劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區域的規劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內容。
16、估價資料收集的方法主要有（ ）。
A.現場踏勘
B.私人獲得
C.預測所得
D.從政府、專業團體、估價機構取得各種資料
E.買賣所得
標準答案：A，D
解析：估價資料收集的方法主要有現場踏勘、從政府、專業團體、估價機構取得各種資料。
17、以下屬于其他輔助資料的是（ ）。
A.歷史地價資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮規劃等有關資料
標準答案：A，E
解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1.歷史地價資料；
2.有關經濟指數及建筑材料價格變動指數；
3.土地開發和經營的政策法規、條例、規定；
4.有關土地房屋的稅收種類、稅率等；
5.城鎮規劃等有關資料。
