2012年土地估價實務基礎最新練習及答案
發布時間：2012-07-25 共4頁
11、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為（ ）。
A.評估對象所產生的收益
B.評估對象所產生且考慮了空置等損失后的收益
C.評估對象所產生為其產權主體所取得的收益
D.評估對象所產生為其產權主體所取得、考慮空置等損失后的收益
標準答案：D
解析：根據總收益的內容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關的設施、勞力及經營等要素相結合而產生的總收益。還應充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。
12、預期收益原則可以在（ ）中得以運用。
A.成本逼近法
B.市場比較法
C.成本法和剩余法
D.剩余法和收益還原法
標準答案：D
解析：剩余法和收益還原法都是應用了還原利率求算土地價格，都是依據預期收益原則。
13、確定還原利率采用（ ）加上風險調整值的辦法。
A.利潤率
B.安全利率
C.存款利率
D.貸款利率
標準答案：B
解析：根據安全利率加上風險值調整確定還原率還原率=安全利率+風險調整值。
14、求取土地收益及確定（ ）是收益還原法的關鍵。
A.經營費用
B.土地租金
C.投資利率
D.土地還原率
標準答案：D
解析：用收益還原法求取土地價格的關鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。
15、應用收益還原法評估不動產價格時，要求利用與待估宗地所在區域相同或相似不動產的客觀收益來推算待估宗地的預期收益，這主要是依據土地估價中的（ ）。
A.給與需求原則
B.報酬遞增與遞減原則
C.替代原則
D.協調原則
標準答案：C
解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。
16、確定還原率可采用安全利率加上（ ）調整值的方法。
A.通貨膨脹
B.利息
C.貸款利息率
D.風險
標準答案：D
解析：安全利率加上風險值調整確定還原率，還原率=安全利率+風險調整值。
17、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的（ ）獲利率。
A.資本
B.土地
C.項目
D.房屋
標準答案：A
解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調整確定還原率的原因。
18、收益還原法求得土地價格通常稱為（ ）。
A.收益價格
B.比準價格
C.積算價格
D.地租價格
標準答案：A
解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。
19、 （ ）理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據。
A.地租
B.區位
C.級差地租
D.剩余價值
標準答案：A
解析：收益還原法的理論依據是地租理論和生產要素分配理論。
20、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用（ ）表現的收益。
A.貨幣形式
B.實物形式
C.地價形式
D.地租形式
標準答案：A
解析：有形收益是可以用貨幣形式表現
