房地產估價師：住宅施工質量控制初探
發布時間：2014-02-25 共4頁
住宅工程施工質量是住宅建設的核心,是決定住宅安全性能的關鍵,是實現住宅施工三大控制目標(質量、投資、進度)控制的重點。它對提高工程項目的經濟效益、社會效益和環境效益均具有重大意義,它直接關系著國家財產和人民生命的安全,關系著社會主義建設事業的發展。本文就住宅施工質量控制進行探討。
一、影響工程質量因素的控制
從工程產品形成的全過程來看,影響工程質量的因素自住宅建設規劃、勘察、可行性研究、設計階段起,到施工準備、工程施工、直至用戶使用等各個階段,對工程質量均發生影響、作用。
在工程建設中,無論勘察、設計、施工和機電設備的安裝,影響質量的因素主要有“人、材料、機械、方法和環境"等五大方面。因此,對這五方面的因素嚴格控制,是保證住宅工程質量的關鍵。
(一)人的控制
在工程質量控制中,應從以下幾方面來考慮人對質量的影響。
1、領導者的素質:在施工時,一定要考核領導層領導者的素質,因領導層整體的素質好,必然決策能力強,組織機構健全,管理制度完善,經營作風正派,技術措施得力,社會信譽高,實踐經驗豐富,善于協作配合。
2、人的理論、技術水平:人的理論、技術水平直接影響工程質量。尤其是對技術復雜、難度大、精度高、工藝新的建筑結構設計或建筑安裝的工序操作。
3、人的生理缺陷:根據工程施工的特點和環境,應嚴格控制人的生理缺陷,如有高血壓、心臟病的人,不能從事高空作業和水下作業:反應遲鈍、應變能力差的人,不能操作快速運行、動作復雜的機械設備:視力、昕力差的人,不宜參與校正、測量或用信:、旗語指揮的作業等。否則,將影響工程質量,引起安全事故。
4、人的心理行為:人由于要受社會、經濟、環境條件和人際關系的影響,要受組織紀律、法律、規章和管理制度的制約,要受勞動分工、生活福利和工資報酬的支配,因此,人的勞動態度、注意力、情緒、責任心等在不同地點、不同時期也會有所變化。對某些需確保質量、萬無一失的關鍵工序和操作,一定要分析人的心理變化,控制人的思想活動,穩定人的情緒。
5、人的錯誤行為:人的錯誤行為,是指人在工作場地或工作中吸煙、打賭、錯聽、誤判斷、誤動作等,都會影響質量或造成質量事故。所以,對具有危險源的現場作業,應嚴禁吸煙、嬉戲:當進入強光或暗環境對工程質量進行檢驗、測試時,應經過一定時間,逐漸適應光照度的改變,然后才能正常工作,以免發生錯視:在不同的作業環境,應采用不同的色彩、標志,以免產生誤判斷或誤動作:對指揮信號,應有統一明確的規定,并保證暢通,避免噪聲的干擾:這些措施,均有利于預防發生質量和安全事故。
6、人的違紀違章:人的違紀違章,指人粗心大意、漫不經心、注意力不集中、不懂裝,懂、無知而又不虛心、不履行安全措施、安全檢查不認真、隨意亂扔東西、任意使用規定外的機械裝置、不按規定使用防護用品、碰運氣、圖省事、玩,忽職守、有意違章、只顧自己而不顧他人等,都必須嚴加教育、及時制止。
(二)材料、構配件的質量控制
材料(包括原材料、成品、半成品、構配件〉是工程施工的物質條件,沒有材料就無法施工:材料質量是工程質量的基礎,材料質量不符合要求,工程質量也就不可能符合標準。所以,加強材料的質量控制,是提高工程質量的重要保證:是創造正常施工條件,實現質量控制的前提。
1、材料質量控制的要點
(1)掌握材料信息,優選供貨廠家(2)合理組織材料供應,確保施工正常進行（3）合理地組織材料使用,減少材料的損失(4)加強材料檢查驗收,嚴把材料質量關(5)要重視材料的使用認證,以防錯用或使用不合格的材料。
2、材料質量的檢(試)驗
(1)材料質量檢驗的目的:是通過一系列的檢測手段,將所取得的材料數據與材料的質量標準相比較,借以判斷材料質量的可靠性,能否用于工程:同時,還有利于掌握材料信息。
(2)材料質量的檢驗方法:材料質量檢驗方法有書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗等四種。
①書面檢驗,是通過對提供的材料質量保證資料、試驗報告等進行審核,取得認可方可使用。
②外觀檢驗,是對材料從品種、規格、標志、外形尺寸等進行直觀檢查,看其有無質量問題。
③理化檢驗,是借助試驗設備和儀器對材料樣品的化學成分、機械性能進行科學的鑒定。
④無損檢驗,在不破壞材料樣品的前提下,利用各種檢測儀器檢測。
(3)材料質量檢驗程度
根據材料信息和保證資料的具體情況,其質量檢驗程度分免檢、抽檢和全部檢查三種。
①免檢就是免去質量檢驗過程。
②抽檢就是按隨機抽樣的方法對材料進行抽樣檢驗。
③全檢驗。凡對進口的材料、設備和重要工程部位的材料,以及貴重的材料,應進行全部檢驗,以確保材料和工程質量。
(4)材料質量檢驗項目
材料質量的檢驗項目分:“一般試驗項目",為通常進行的試驗項目:“其他試驗項目",為根據需要進行的試驗項目。
(5)材料質量檢驗的取樣
材料質量檢驗的取樣必須有代表性,即所采取樣品的質量應能代表該批材料的質量。在采取試樣時,必須按規定的部位、數量及采選的操作要求進行。
(6)材料抽樣檢驗的判斷
抽樣檢驗一般適用于對原料、半成品或成品的質量鑒定。由于產品數量大或檢驗費用高,不可能對產品逐個進行檢驗,特別是破壞性質和損傷性的檢驗。通過抽樣檢驗,可判斷整批產品是否合格。
(7)材料質量檢驗的標準
對不同的材料,有不同的檢驗項目和不同的檢驗標準,而檢驗則是用以判斷是否合格的依據。
一、影響工程質量因素的控制
從工程產品形成的全過程來看,影響工程質量的因素自住宅建設規劃、勘察、可行性研究、設計階段起,到施工準備、工程施工、直至用戶使用等各個階段,對工程質量均發生影響、作用。
在工程建設中,無論勘察、設計、施工和機電設備的安裝,影響質量的因素主要有“人、材料、機械、方法和環境"等五大方面。因此,對這五方面的因素嚴格控制,是保證住宅工程質量的關鍵。
(一)人的控制
在工程質量控制中,應從以下幾方面來考慮人對質量的影響。
1、領導者的素質:在施工時,一定要考核領導層領導者的素質,因領導層整體的素質好,必然決策能力強,組織機構健全,管理制度完善,經營作風正派,技術措施得力,社會信譽高,實踐經驗豐富,善于協作配合。
2、人的理論、技術水平:人的理論、技術水平直接影響工程質量。尤其是對技術復雜、難度大、精度高、工藝新的建筑結構設計或建筑安裝的工序操作。
3、人的生理缺陷:根據工程施工的特點和環境,應嚴格控制人的生理缺陷,如有高血壓、心臟病的人,不能從事高空作業和水下作業:反應遲鈍、應變能力差的人,不能操作快速運行、動作復雜的機械設備:視力、昕力差的人,不宜參與校正、測量或用信:、旗語指揮的作業等。否則,將影響工程質量,引起安全事故。
4、人的心理行為:人由于要受社會、經濟、環境條件和人際關系的影響,要受組織紀律、法律、規章和管理制度的制約,要受勞動分工、生活福利和工資報酬的支配,因此,人的勞動態度、注意力、情緒、責任心等在不同地點、不同時期也會有所變化。對某些需確保質量、萬無一失的關鍵工序和操作,一定要分析人的心理變化,控制人的思想活動,穩定人的情緒。
5、人的錯誤行為:人的錯誤行為,是指人在工作場地或工作中吸煙、打賭、錯聽、誤判斷、誤動作等,都會影響質量或造成質量事故。所以,對具有危險源的現場作業,應嚴禁吸煙、嬉戲:當進入強光或暗環境對工程質量進行檢驗、測試時,應經過一定時間,逐漸適應光照度的改變,然后才能正常工作,以免發生錯視:在不同的作業環境,應采用不同的色彩、標志,以免產生誤判斷或誤動作:對指揮信號,應有統一明確的規定,并保證暢通,避免噪聲的干擾:這些措施,均有利于預防發生質量和安全事故。
6、人的違紀違章:人的違紀違章,指人粗心大意、漫不經心、注意力不集中、不懂裝,懂、無知而又不虛心、不履行安全措施、安全檢查不認真、隨意亂扔東西、任意使用規定外的機械裝置、不按規定使用防護用品、碰運氣、圖省事、玩,忽職守、有意違章、只顧自己而不顧他人等,都必須嚴加教育、及時制止。
(二)材料、構配件的質量控制
材料(包括原材料、成品、半成品、構配件〉是工程施工的物質條件,沒有材料就無法施工:材料質量是工程質量的基礎,材料質量不符合要求,工程質量也就不可能符合標準。所以,加強材料的質量控制,是提高工程質量的重要保證:是創造正常施工條件,實現質量控制的前提。
1、材料質量控制的要點
(1)掌握材料信息,優選供貨廠家(2)合理組織材料供應,確保施工正常進行（3）合理地組織材料使用,減少材料的損失(4)加強材料檢查驗收,嚴把材料質量關(5)要重視材料的使用認證,以防錯用或使用不合格的材料。
2、材料質量的檢(試)驗
(1)材料質量檢驗的目的:是通過一系列的檢測手段,將所取得的材料數據與材料的質量標準相比較,借以判斷材料質量的可靠性,能否用于工程:同時,還有利于掌握材料信息。
(2)材料質量的檢驗方法:材料質量檢驗方法有書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗等四種。
①書面檢驗,是通過對提供的材料質量保證資料、試驗報告等進行審核,取得認可方可使用。
②外觀檢驗,是對材料從品種、規格、標志、外形尺寸等進行直觀檢查,看其有無質量問題。
③理化檢驗,是借助試驗設備和儀器對材料樣品的化學成分、機械性能進行科學的鑒定。
④無損檢驗,在不破壞材料樣品的前提下,利用各種檢測儀器檢測。
(3)材料質量檢驗程度
根據材料信息和保證資料的具體情況,其質量檢驗程度分免檢、抽檢和全部檢查三種。
①免檢就是免去質量檢驗過程。
②抽檢就是按隨機抽樣的方法對材料進行抽樣檢驗。
③全檢驗。凡對進口的材料、設備和重要工程部位的材料,以及貴重的材料,應進行全部檢驗,以確保材料和工程質量。
(4)材料質量檢驗項目
材料質量的檢驗項目分:“一般試驗項目",為通常進行的試驗項目:“其他試驗項目",為根據需要進行的試驗項目。
(5)材料質量檢驗的取樣
材料質量檢驗的取樣必須有代表性,即所采取樣品的質量應能代表該批材料的質量。在采取試樣時,必須按規定的部位、數量及采選的操作要求進行。
(6)材料抽樣檢驗的判斷
抽樣檢驗一般適用于對原料、半成品或成品的質量鑒定。由于產品數量大或檢驗費用高,不可能對產品逐個進行檢驗,特別是破壞性質和損傷性的檢驗。通過抽樣檢驗,可判斷整批產品是否合格。
(7)材料質量檢驗的標準
對不同的材料,有不同的檢驗項目和不同的檢驗標準,而檢驗則是用以判斷是否合格的依據。
