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土地登記代理人叢書(shū)土地登記相關(guān)法律知識(shí)(十三)

發(fā)布時(shí)間:2010-01-14 共8頁(yè)

(二)要約邀請(qǐng)

1.要約邀請(qǐng)的概念要約邀請(qǐng)又稱要約引誘。我國(guó)《合同法》第15條規(guī)定:“要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。”當(dāng)事人發(fā)出要約邀請(qǐng)與要約人發(fā)出要約都具有最終訂立合同的目的,但是要約邀請(qǐng)不等于要約,它不具備要約的條件。要約與要約邀請(qǐng)的主要區(qū)別是:

(1)目的和效果不同。要約能夠使相對(duì)人獲得承諾資格,要約發(fā)出后,得到的回應(yīng)是承諾,只要相對(duì)人作出承諾,合同即告成立;而要約邀請(qǐng)則是希望他人向自己發(fā)出要約,要約邀請(qǐng)發(fā)出后,得到的回應(yīng)是對(duì)方的要約,在只有要約而尚沒(méi)有得到承諾時(shí),合同不能成立。

(2)對(duì)象不同。要約一般是向特定的相對(duì)人發(fā)出;而要約邀請(qǐng)是向不特定的主體發(fā)出。

(3)內(nèi)容不同。要約的內(nèi)容必須具體明確,足以決定合同的主要條款;而要約邀請(qǐng)的內(nèi)容只是表達(dá)了行為人愿意訂立合同的意圖,并不包含合同的主要條款。

(4)法律約束力不同。由于要約邀請(qǐng)只是引誘他人向自己發(fā)出要約,要約邀請(qǐng)發(fā)出后,要約邀請(qǐng)人可以撤回邀請(qǐng),只要未給善意相對(duì)人造成信賴?yán)娴膿p失,要約邀請(qǐng)人不承擔(dān)法律責(zé)任。而他人在接到要約邀請(qǐng)后有可能發(fā)出要約也可能置之不理,所以,要約邀請(qǐng)是沒(méi)有任何約束力的。要約則不同,要約發(fā)出后,在一定期間對(duì)要約人是有約束力的。

2.要約邀請(qǐng)的典型形式我國(guó)《合同法》第15條規(guī)定了幾種屬于要約邀請(qǐng)的行為。

(1)寄送的價(jià)目表。商品的生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者為推銷商品,經(jīng)常會(huì)向不特定的相對(duì)人寄送商品的價(jià)目表,在所寄送的價(jià)目表中,可能包含有某些商品的名稱、規(guī)格、價(jià)格或服務(wù)的項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及與生產(chǎn)者或經(jīng)營(yíng)者的聯(lián)系電話等,此種價(jià)目表含有希望與相對(duì)人訂立合同的意思,但是由于該寄送行為只是向?qū)Ψ教峁┠承┬畔ⅲ奖銓?duì)方向自己提出要約,因此寄送價(jià)目表的行為屬于要約邀請(qǐng)。例如訂書(shū)單、訂報(bào)單等就是一種要約邀請(qǐng)。

(2)拍賣公告。拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式將拍賣物或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給報(bào)價(jià)最高的競(jìng)買人(參加競(jìng)購(gòu)拍賣標(biāo)的的公民、法人或者其他組織)的一種買賣方式。拍賣公告是向眾多不特定的競(jìng)買人發(fā)出的希望其參加競(jìng)買的邀請(qǐng),招標(biāo)公告發(fā)出后,并不能立即產(chǎn)生拍賣合同成立的后果,合同的最終成立還要通過(guò)競(jìng)買人的反復(fù)報(bào)價(jià),在拍賣人與出價(jià)最高的競(jìng)買人之間成立合同。所以拍賣公告屬于要約邀請(qǐng)。而在拍賣競(jìng)價(jià)過(guò)程中,所有競(jìng)買人所提出的公開(kāi)報(bào)價(jià)則屬于要約。

(3)招標(biāo)公告。招標(biāo)公告是指招標(biāo)人以招標(biāo)通知或廣告等形式向不特定的人發(fā)出的邀請(qǐng)其投標(biāo)的一種意思表示。招標(biāo)公告的作用是喚起眾多投標(biāo)者參與投標(biāo),也就是希望投標(biāo)者向招標(biāo)人發(fā)出要約,經(jīng)過(guò)競(jìng)標(biāo),招標(biāo)人選擇條件最優(yōu)者與自己訂立合同。所以招標(biāo)公告屬于要約邀請(qǐng)。

(4)招股說(shuō)明書(shū)。招股說(shuō)明書(shū)是股份的發(fā)行人在公開(kāi)募集股份前制定的邀請(qǐng)公眾認(rèn)購(gòu)股份的法律文件。招股說(shuō)明書(shū)通過(guò)向社會(huì)公眾即不特定的投資者提供股票發(fā)行人的各方面信息,并不是向社會(huì)公眾發(fā)出要約,而是吸引廣大投資者向股份發(fā)行人發(fā)出認(rèn)購(gòu)股份的要約,所以,招股說(shuō)明書(shū)屬于要約邀請(qǐng)。

(5)商業(yè)廣告。商業(yè)廣告是各類廣告中的一種。商業(yè)廣告的目的是宣傳和推銷某種商品或服務(wù),一般不包括合同的主要條款。發(fā)布商業(yè)廣告是為了引誘廣大不特定的客戶向商家發(fā)出購(gòu)買商品或要求提供服務(wù)的要約,所以一般的商業(yè)廣告是要約邀請(qǐng)。但是,根據(jù)《合同法》第十五條的規(guī)定:“商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,視為要約?!?/P>

(三)要約的效力

1.要約的生效時(shí)間我國(guó)《合同法》第16條規(guī)定:“要約到達(dá)受要約人時(shí)生效”。因此,何時(shí)為“到達(dá)”受要約人的時(shí)間是決定要約生效的關(guān)鍵。一般而言,要約的生效時(shí)間因要約的具體形式的不同而有所不同,口頭要約應(yīng)該是自受要約人了解要約內(nèi)容時(shí)生效,非口頭要約自要約送達(dá)受要約人時(shí)生效。由于非口頭要約的形式可以有書(shū)面和其他形式,所以應(yīng)根據(jù)形式的不同來(lái)判斷何種情況屬于“送達(dá)”。對(duì)于書(shū)面要約,除了實(shí)際交付給受要約人或其代理外,還可以是送達(dá)到受要約人能夠?qū)嶋H控制的地方。對(duì)于其他形式的要約,我國(guó)《合同法》第16條第2款規(guī)定:“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間?!?/P>

2.要約效力的內(nèi)容要約的法律效力包括對(duì)要約人的效力和對(duì)受要約人的效力。

要約對(duì)要約人的效力表現(xiàn)在,要約一經(jīng)生效,要約人就受到要約的約束,在要約的有效期內(nèi)不得隨意撤回、撤銷或?qū)σs的內(nèi)容加以限制或變更。如果是出賣特定物的要約,要約人還不得就該特定物向其他相對(duì)人發(fā)出要約。這是因?yàn)椋谝s的有效期內(nèi),受要約人可能因接到該要約而拒絕第三人內(nèi)容相同的要約或不向他人發(fā)出要約,也可能已經(jīng)為承諾后履行合同作出了必要的準(zhǔn)備,如果要約人可以隨意撤銷或變更要約,勢(shì)必會(huì)使受要約人的利益受到損失,也不利于正常的交易秩序。當(dāng)然,要約的約束力是相對(duì)的,根據(jù)實(shí)際需要,法律允許要約人在受要約人承諾前撤銷或變更要約。

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