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　　5.3.2.(熟悉)籌資抵押
　　籌資抵押是指建設項目在籌資經濟活動中，債務人或者第三人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定，以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。
　　依據我國《擔保法》規定，下列財產可以抵押：
　　1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
　　2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
　　3)抵押人依法有權處置的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
　　4)抵押人依法有權處置的國有的機器、交通運輸工具和其他財產;
　　5)抵押人依法承包并經營發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
　　6)依法可以抵押的其他財產。
　　《擔保法》規定，下列財產不得抵押：
　　1)土地所有權;
　　2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權;
　　3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
　　4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
　　5)依法被查封、扣押、監管的財產;
　　6)依法不得抵押的其他財產。
　　實際運用：
　　1)既有法人財產抵押。
　　2)項目公司財產抵押。
　　3)第三方財產抵押。
　　5.3.3.(熟悉)籌資質押
　　(1)籌資質押的定義：動產質押和權利質押。
　　動產質押：是指在建設項目籌資經濟活動中，債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人，移交的動產為質物。
　　權利質押：是指建設項目在籌資經濟活動中，債務人或者第三人將其有價權利移交給債權人占有，將該權利作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定，以該權利折價或者以拍賣、變賣該權利的價款優先受償。
　　(2)籌資質押的范圍
　　1)動產質押的范圍。動產是“不動產”的對稱。能自由移動而不損失其經濟價值的物都稱為動產。或者說，不動產以外的物都稱為動產。如金錢、糧食、船舶、設備、商品等動產都可以質押。
　　2)權利質押的范圍。
　　①匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;
　　②依法可以轉讓的股份、股票;
　　③依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;
　　④依法可以質押的其他權利。
　　(3)籌資質押運用
　　1)建設項目業主以其合法占有的動產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以法處置，優先受償。
　　2)建設項目業主或者第三人將其資金以特戶、保證金等形式特定化后，移交債權人占有作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人可以以該資金優先受償。
　　3)建設項目業主以公路橋梁、公路隧道、公路渡口或者自來水收益權出質，作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人以行使收益權收入的資金優先受償。
　　4)建設項目業主以公司債券、票據、存款單出質，作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人依法處置，優先受償。
　　5)股份公司以依法可以轉讓的股份、股票出質作為債權擔保，債務人不履行債務時，債權人依法處置，優先受償。
　　6)建設項目業主以賬戶質押。
　　借款人收入賬戶必須開立在貸款銀行，銀行有權對賬戶內的資金監管;建立償債資金專門賬戶;款人如果還款違約，銀行有權從借款人賬戶扣收到期貸款本息。
　　留置：是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
　　定金：是指當事人一方在法律規定的范圍內可以向對方給付定金。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。