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　　北京市物業(yè)管理行業(yè)專家管理辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理活動，充分發(fā)揮物業(yè)管理專家的作用，完善物業(yè)服務(wù)咨詢、考評、論證、評估監(jiān)理等機制，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)專家的管理，適用本辦法。

　　第三條 物業(yè)管理行業(yè)專家從事物業(yè)管理咨詢、考評、論證、評估監(jiān)理等活動應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，并對本人所提出的專業(yè)意見承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第四條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)物業(yè)管理行業(yè)專家資格的授予與取消，并負(fù)責(zé)專家的培訓(xùn)、考核、監(jiān)督和管理工作。

　　第二章 專家資格條件與選聘程序

　　第五條 物業(yè)管理行業(yè)專家分為綜合管理類專家和專業(yè)技術(shù)類專家。綜合管理類專家，是指物業(yè)管理行業(yè)中全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理物業(yè)服務(wù)項目的中高層管理人員。專業(yè)技術(shù)類專家，是指從事物業(yè)管理專業(yè)或與房屋建設(shè)、房屋安全使用管理等相關(guān)工作的具有中級以上職稱的專業(yè)人員，包括土建、電氣、暖通、給排水、結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等方面專業(yè)人員。

　　第六條 綜合管理類專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)遵守國家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法記錄;

　　(二)六十五周歲以下，身體健康;

　　(三)從事物業(yè)管理或相關(guān)工作八年以上，或者具有中級以上專業(yè)技術(shù)職稱從事物業(yè)管理或相關(guān)工作五年以上;

　　(四)擔(dān)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)部門經(jīng)理以上職務(wù);

　　(五)有豐富的企業(yè)綜合管理及運營管理工作實踐經(jīng)驗，在公司負(fù)責(zé)或從事過市場運營、品質(zhì)管理、人力資源管理、財務(wù)管理等工作;

　　(六)熟悉物業(yè)服務(wù)企業(yè)運營特點與規(guī)律，熟悉行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。

　　第七條 專業(yè)技術(shù)類專家應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)遵守國家法律法規(guī)，有良好的職業(yè)道德，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，堅持原則，作風(fēng)正派，廉潔自律，無違法記錄;

　　(二)從事第五條第三款中所列專業(yè)技術(shù)崗位工作五年以上;

　　(三)具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格;

　　(四)具有大學(xué)本科或以上學(xué)歷;

　　(五)熟悉物業(yè)管理及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件、行業(yè)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);

　　(六)有必要的工作時間，年齡六十五周歲以下，身體健康。

　　第八條 應(yīng)聘專家可以通過個人自薦和單位推薦兩種方式報名。單位推薦的，應(yīng)當(dāng)事先征得被推薦人同意。個人自薦或單位推薦均應(yīng)填寫書面申請表，并附有符合本辦法第六條、第七條規(guī)定條件的證明材料。

　　第九條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)對申請人或者被推薦人進(jìn)行審核。對符合條件的物業(yè)管理行業(yè)專家申請人或者被推薦人進(jìn)行相關(guān)法律、法規(guī)和專業(yè)知識的考核，為合格者頒發(fā)物業(yè)管理行業(yè)專家證書。

　　第十條 市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委可以邀請人大代表、政協(xié)委員、學(xué)者、律師等社會專家作為特約專家參與物業(yè)服務(wù)示范項目考評活動。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將根據(jù)工作需要定期調(diào)整和公布特約專家名單

　　第三章 物業(yè)管理專家工作范圍

　　第十一條 物業(yè)管理行業(yè)專家可以接受當(dāng)事人委托，參與本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審、物業(yè)管理示范項目考評、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理等工作。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)評審，由專家對擬晉升資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從服務(wù)規(guī)范和企業(yè)管理運營角度進(jìn)行專業(yè)評審。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)示范項目評定，由專家對參評項目進(jìn)行專業(yè)考評，為評定物業(yè)管理示范項目提供專業(yè)意見。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理，由物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理機構(gòu)委托專家對物業(yè)服務(wù)項目的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費用、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估意見。