2011物業管理師《經營管理》考前押密模擬題（4）
發布時間：2014-02-25 共1頁
31、屬于物業建設單位在開發過程中所訂立的合同是（ABD）。
A.建設施工合同
B.售房合同
C.收益性物業的租賃合同
D.水電供應合同
E.專項維修工程承包合同
32、不屬于物業管理報告構成內容的是（ B）。
A.工作總結
B.滿意度調查
C.財務報告
D.未來工作計劃
33、（D）更能揭示企業市場認可的價值，因此應該成為企業較為合理的財務管理總體目標。
A.利潤最大化
B.資本利潤率最大化
C.每股利潤最大化
D.企業價值最大化
34、物業管理績效評價以（ABCE）等四個方面的內容作為評價重點。
A.物業管理企業的盈利能力
B.資產運營水平
C.償債能力
D.物業管理企業
E.后續發展能力
35、企業績效評價的計分方法分為（ABCE ）。
A.基本指標計分方法
B.修正指標計分方法
C.評議指標計分方法
D.偏差指標計分方法
E.定量和定性相結合計分方法
36、屬于寫字樓物業管理風險特點是（C）。
A.全員性
B.全期性
C.確定性
D.動態性
37、在確定租金時，一般應根據（DE）確定一個基礎租金。
A.當地房地產市場狀況
B.物業發展定位
C.承租人的接受能力
D.業主希望達到的投資收益率目標
E.其可接受的最低租金水平
38、寫字樓租戶選擇要考慮的主要因素有（BDE）。
A.租戶組合與位置分配
B.租戶的商業信譽和財務狀況
C.物業的周邊環境
D.所需面積大小
E.需要提供的物業管理服務
39、租戶和業主之間可能要協商一個（ D ）作為計算百分比租金的基礎。
A.凈租金
B.盈虧平衡點
C.基礎租金
D.人為平衡點
40、零售商業物業管理中的風險類別有：（ABCD）和產權與管理權相分離風險。
A.管理模式風險
B.管理范圍不確定風險
C.墊款風險
D.突發事件風險
E.投資風險
