造價師案列分析復習第五章案例難題解析2
發布時間：2014-02-25 共5頁
案例一
1．某城市地下工程，業主與施工單位參照FIDIC合同條件簽訂了施工合同，除稅金外的合同總價為8600萬元，其中：現場管理費率l5％，企業管理費率8％，利潤率5％，合同工期730d。為保證施工安全，合同中規定施工單位應安裝滿足最小排水能力l．5t／min的排水設施，并安裝1．5t／min的備用排水設施，兩套設施合計15900元。合同中還規定，施工中如遇業主原因造成工程停工或窩工，業主對施工單位自有機械按臺班單價的60％給予補償，對施工單位租賃機械按租賃費給予補償(不包括運轉費用)。
該工程施工過程中發生以下三項事件：
事件l：施工過程中業主通知施工單位某分項工程(非關鍵工作)需進行設計變更，由此造成施工單位的機械設備窩工l2d。
事件2：施工過程中遇到了非季節性大暴雨天氣，由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設施滿足不了排水要求，施工工區涌水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，并造成施工設備被淹沒。
為保證施工安全和施工進度，業主指令施工單位緊急購買增加額外排水設施，盡快恢復施工，施工單位按業主要求購買并安裝了兩套1．5t／min的排水設施，恢復了施工。
事件3：施工中發現地下文物，處理地下文物工作造成工期拖延40d。
就以上三項事件，施工單位按合同規定的索賠程序向業主提出索賠：
事件l：
表5-11 由于業主修改工程設計造成施工單位機械設備窩工費用索賠(事件l)
項 目 |
機械臺班單價(元／臺班)(運轉費) |
時間(d) |
金額(元) |
|
9m3空壓機 |
310 |
12 |
3720 |
|
25t履帶吊車(租賃) |
1500 |
12 |
18000 |
|
塔吊 |
1000 |
12 |
12000 |
|
混凝土泵車(租賃) |
600 |
12 |
7200 |
|
合計 |
|
|
40920 |
現場管理費：40920×15%=6138(元)
企業管理費：(40920+6138)×8%=3764.64(元)
利潤=(40920+6138+3764.64)×5%
=2541.13(萬元) 合計：53363.77(萬元)
事件2：
由于非季節性大暴雨天氣影響施工，費用索賠：
(1)備用排水設施及額外增加排水設施費：15900÷2×3=23850(元)；
(2)被地下水淹沒的機械設備損失費l6000元；
月 份 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
|
工程款(萬元) |
90 |
90 |
90 |
70 |
70 |
70 |
70 |
70 |
130 |
130 |
60 |
60 |
A、B兩分項工程均按計劃工期完成，相應的每月計劃工程量和實際工程量如表5—13所示：
表5-l3每月計劃工程量和實際工程量
月 份 |
1 |
2 |
3 |
4 |
綜合單價 |
|
|
A分項工程工程量 |
計劃 |
1100 |
1200 |
1300 |
1400 |
80元／m3 |
|
(m3) |
實際 |
1lOO |
1200 |
900 |
800 |
|
|
B分項工程工程量 |
計劃 |
500 |
500 |
500 |
|
460元／m3 |
|
(m3) |
實際 |
550 |
600 |
650 |
|
|
問題：
1．造價工程師對施工方機械臺班運轉費進行核定，結果為9m3空壓機為93元／臺班，25t履帶吊車為
300元／臺班．塔吊為190元／臺班，混凝土泵車為140元／臺班。
對施工單位的索賠報告進行分析，確定工期延長時間和費用補償的合理數額。
2．該工程施工單位報價中的綜合費率為多少?
3．計算配套工程預付款，不考慮保留金扣除，畫出配套工程資金使用的現金流量圖。
4．確定A、B兩個配套工程的每月結算工程款。
答案：
問題1：
事件1：
(1)自有機械索賠要求不合理。因合同規定業主應按自有機械使用費的60％補償。
(2)租賃機械索賠要求不合理。因合同規定租賃機械業主按租賃費補償。
(3)現場管理費、企業管理費索賠要求不合理。因分項工程窩工沒有造成全工地的停工。
(4)利潤索賠要求不合理，因機械窩工并未造成利潤的減少。
造價工程師核定的索賠費用為：
3720×60％=2232(元) (自有設備空壓機)
(18000-300×12)=14400(元) (租賃設備吊車)
12000×60％=7200(元) (自有設備塔吊)
(7200-140×12)=5520(元) (租賃設備泵車)
2232+14400+7200+5520=29352(元)
事件2：
(1)可索賠額外增加的排水設施費。
(2)可索賠額外增加的排水工作勞務費。
核定的索賠費用應為：
15900+8650=24550(元)
事件3：采集者退散
應同意40d工期延長，因地下文物處理是有經驗的承包商不可預見的(或：地下文物處理是業主應承擔的風險)。
現場管理費應補償額為：
現場管理費：86000000.00÷(1．15×1.08×1．05)×0.15=9891879.46(元)
每天的現場管理費：9891879.46元+730=13550.52(元)
應補償的現場管理費：l3550.52×40=542020.80(元)
問題2：
該施工單位報價中的綜合費率為：1.15×1.08×1.05-1=0.3041=30．41%
問題3：
該工程的預付款為：(90×3+70×5+130×2+60×2)×10%=100(萬元)該工程資金計劃使用的現金流量圖如圖5—8所示：
