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　　城市內部各類土地規劃布局有一定的模式和運行規律，一般可歸納為三個理論，均與城市的經濟地租密切關聯。

　　同心圓理論——伯吉斯l923年提出，城市劃分成為5個同心圓。

　　扇形理論——霍伊特1939年提出，土地使用均是從市中心區既有的同類土地使用的基礎上，由內向外擴展，并留在同一扇形范圍內。

　　多核心理論——哈里斯、烏爾曼1945年提出。