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11、某可比實例的成交價格為2400元/m²，建筑面積100m²，首期付款12萬元，其余半年后支付8萬元，1年后支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比實例的實際價格為（）元/m²。
A、2290.91
B、2326.41
C、2344.16
D、2308.66
答案：B
解析：120000+80000/（1+10%）0.5+40000/（1+10%）=2326.41元/m²。
12、有效毛收入乘數是估價對象房地產的（）除以其有效毛收入所得的倍數。
A、售價
B、租金
C、潛在毛收入
D、凈收益
答案：A
解析：見教材。
13、評估房地產投保火災險時的保險價值，通常包括（）。
A、重置成本+土地使用權價值
B、重置成本+土地使用權價值+重置期間的經濟損失
C、有可能遭受火災損毀的建筑物價值+可能的連帶損失
D、建筑安裝工程費+建造期間的經濟損失
答案：C
解析：見教材。
14、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實際情況
A．有效經過年數
B．實際經過年數
C．剩余經過年數
D．自然經過年數
答案：A
解析：自然經過年數不能反映建筑物真實的狀況，采用有效經過年數求出的折舊更符合實際情況。
15、某宗房地產的土地面積為1000m²，建筑面積為1400m²，現需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m²和50元/m²，則該宗土地的減價修正額為（）元/m²。
A、50
B、250
C、300
D、350
答案：B
解析：300-50=250元/m²。
16、收益法適用的條件是房地產的（）。
A、收益能夠量化
B、風險能夠量化
C、收益或風險其一可以量化
D、收益和風險均能量化
答案：D
解析：見教材。
17、某宗房地產的總建筑面積為6000m²，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為800萬元。某人購買了其中300m²，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為（）。
A、5.00%
B、5.25%
C、5.42%
D、5.75%
答案：D
解析：此人應占有的土地份額={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。
18.按房地產的()來分,房地產可分為居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等。
A．收益性
B.用途
C.市場性
D.地段
答案：B
解析：居住房地產、商業房地產、工業房地產及特殊房地產等是在用途上不同的房地產。
19.最能說明土地價格水平高低的價格是().
A.土地單價
B.基準地價
C.樓面地價
D.標定地價
答案：A
解析：土地單價是單位土地面積的土地價格，相對于其他三種價格而言最能反映土地價格水平高低。
20.市場法的理論依據是().
A.適合原理
B.替代原理
C.最高最佳使用原則
D.均衡原理
答案：B
解析：見教材。