2011年《案例分析》考試大綱
發布時間：2012-07-25 共9頁
第二章 不同類型房地產估價
考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對居住、商業、商務辦公、旅館、餐飲、工業、特殊用途等不同類型房地產估價的特點和影響素的了解、熟悉和掌握程度。 考試內容 第一節 居住房地產估價 一、居住房地產及其特點 (一)單宗交易規模校小，但市場交易量十分巨大 (二)具有較強的相似性、可比性 (三)不同類型住房價格內涵差異明顯 二、影響居住房地產價格的因素 (一)影響居住房地產價格的主要區位狀況 1.位置 2.交通條件 3.生活服務設施 4.教育配套設施 5.環境質量 (二)影響居住房地產價格的主要實物狀況 1.建筑結構、類型和等級 2.設施與設備 3.建筑質量 4.裝飾裝修 三、居住房地產估價的常用方法 (一)市場法 (二)成本法 (三)收益法 四、居住房地產估價的技術路線及難點處理 (一)商品房估價的技術路線及難點處理 (二)房改房、經濟適用住房估價的技術路線及難點處理 第二節 商業房地產估價 一、商業房地產及其特點 (一)商業房地產及其種類 1.百貨店業態結構特點 2.超級市場業態結構特點 3.大型綜合商場業態結構特點 4.便利店業態結構特點 5.專業店業態結構特點 6.專賣店業態結構特點 7.購物中心業態結構特點 8.家居中心業態結構特點 9.倉儲商店業態結構特點 (二)商業房地產特點 1.收益性 2.經營內容多，業態多樣 3.出租、轉租經營多，產權分散復雜 4.裝修高檔且復雜 5.垂直空間價值衰減性明顯 二、影響商業房地產價格的因素 (一)影響商業房地產價格的主要區位狀況 1.地段繁華程度 2.交通條件 3.臨街狀況 4.樓層 (二)影響商業房地產價格的主要實物狀況 1.建筑品質及內部格局 2.凈高 3.面積 4.裝修 5.無形價值 三、商業房地產估價的常用方法 (一)收益法 (二)市場法 (三)成本法 四、商業房地產估價的技術路線及難點處理 (一)不同經營方式商業房地產估價的技術路線及難點處理 1.出租型商業房地產 2.運營型商業房地產 (二)不同規模商業房地產估價的技術路線及難點處理 1.整幢商業房地產估價 2.整層商業房地產估價 3.同層商業房地產不同鋪面估價 (三)空置、爛尾商業房地產估價的技術路線及難點處理 第三節 商務辦公房地產估價 一、商務辦公房地產及其特點 (一)商務辦公房地產及其分類 (二)商務辦公房地產的特點 1.所處區位好，規模大 2.多為現代化的高層建筑，功能齊全、配套設施完善 3.出租經營為主，多由專業物業服務企業管理 二、影響商務辦公房地產價格的因素 (一)影響商務辦公房地產價格的主要區位狀況 1.集聚程度 2.交通條件 3.周邊環境 4.樓層 (二)影響商務辦公房地產價格的主要實物狀況 1.外觀形象 2.內部裝修 3.設備、設施 4.智能化程度 5.物業服務水平 6.租戶類型 三、商務辦公房地產估價的常用方法 (一)收益法 (二)市場法 (三)成本法 四、商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理 (一)商務辦公房地產租金的求取 1.租約問題 2.租金構成內涵問題 3.租金支付方式問題 4.地下車庫租金問題 (二)整幢商務辦公房地產估價的技術路線及難點處理 1.單純型商務辦公房地產 2.商住型商務辦公房地產 3.綜合型商務辦公房地產 相關推薦：房地產估價師考試《案例與分析》輔導精講匯總
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