2011年《案例分析》考試大綱
發布時間：2012-07-25 共9頁
第三章 不同目的房地產估價
考試目的 本部分的考試目的是測試應考人員對不同估價目的在房地產估價時所起的作用，房地產估價的假設前提，房地產價值類型與房地產估價前提之間的關系，房地產價值類型和估價前提、房地產權利和房地產交換價值之間的關系，以及它們和房地產估價目的的關系等的了解、熟悉和掌握程度。 考試內容 第一節 建設用地使用權出讓價格評估 一、建設用地使用權出讓價格評估的特點 (一)建設用地使用權出讓價格評估應采用市場價值標準 (二)估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 (三)不同出讓方式可側重采用不同的估價方法 (四)搜集市場資料時，尤其應注重所選實例的可替代性 二、建設用地使用權出讓價格評估方法的選擇 (一)市場法 (二)假設開發法 (三)成本法 (四)基準地價修正法 第二節 房地產轉讓價格評估 一、房地產轉讓價格評估的特點 二、房地產轉讓價格評估常用方法 (一)市場法 (二)假設開發法 (三)成本法 (四)收益法 (五)基準地價修正法 第三節 房地產抵押價值評估 一、房地產抵押價值內涵及評估實質 二、房地產抵押估價的法律規定 (一)可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求 (二)不得設定抵押的房地產 (三)其他限制條件 (四)與房地產抵押估價有關的規定 三、房地產抵押價值評估技術路線及估價方法 (一)完全產權房地產 (二)不完全產權房地產 (三)部分(局部)房地產 (四)在建工程房地產 (五)鄉(鎮)、村企業房地產 四、房地產抵押估價的注意事項 (一)估價目的 (二)估價時點 (三)確認估價對象可以作為設定抵押的房地產 (四)合理確定假設前提和限制條件 (五)把握市場風險防止高估 (六)估價中的謹慎原則 (七)市場變現能力分析 (八)說明與風險提示 (九)其他 相關推薦：房地產估價師考試《案例與分析》輔導精講匯總
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