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      第四節 旅館房地產估價

　　一、旅館房地產及其估價特點

　　(一)旅館房地產及其特點

　　1.飯店、酒店、賓館房地產及其特點

　　2.旅店、招待所及其特點

　　(二)旅館房地產的估價特點

　　1.轉讓少且一般為整體轉讓

　　2.功能多樣

　　3.一次性投資大、投資回收期較長、經營風險較大

　　4.價值主要體現在接待客戶類型及其能力

　　二、影響旅館房地產價格的主要因素

　　(一)影響旅館房地產價格的主要區位狀況

　　1.交通條件

　　2.周圍環境

　　(二)影響旅館房地產價格的主要實物狀況

　　1.設備設施和用具

　　2.經營管理

　　三、旅館房地產估價方法的選用

　　(一)收益法

　　(二)市場法

　　四、旅館房地產估價的技術路線及難點處理

　　(一)星級酒店不同功能用房收益的測算

　　(二)星級酒店凈收益的求取

　　第五節 餐飲房地產估價

　　一、餐飲房地產及其估價特點

　　(一)地段選擇的差異性

　　二、餐飲房地產估價的技術路線及難點處理

　　第六節 工業房地產估價

　　一、工業房地產及其估價特點

　　(一)涉及的行業多

　　(二)非標準廠房多，建筑工程造價相差大

　　(三)要區分設備和建筑物的造價

　　(四)廠房使用壽命受腐蝕性影響大

　　二、影響工業房地產價格的主要因素

　　(一)影響工業房地產價格的主要區位狀況

　　1.交通條件

　　2.基礎設施

　　3.地理位置

　　(二)影響工業房地產價格的主要實物狀況

　　1.用地面積與形狀

　　2.地質和水文條件

　　3.房地產用途

　　三、工業房地產估價的常用方法

　　(一)成本法

　　(二)市場法

　　(三)收益法

　　四、工業房地產估價的技術路線及難點處理

　　第七節 特殊用途房地產估價

　　一、停車庫的估價

　　(一)地下停車庫特點

　　(二)地下停車庫的價格特點

　　(三)地下停車庫常見的估價方法和技術路線

　　二、加油站的估價

　　(一)加油站房地產估價的一般特點

　　1.位置極其重要并且分布離散性較強

　　2.經營的個性差異顯著

　　3.存在成品油特許經營權帶來的超額利潤

　　(二)加油站常見的估價方法和技術路線

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